安居房是指销售给国家机关事业单位员工的准成本房,全成本微利房和社会微利房,只能销售。人才住房,指得是政府提供政策支持,限制套型面积,租售价格和处置条件等,面向满足条件的各类人才配租配售的住房。
1、租金不同,人才房,人才专项用房实行官方定价,由市物价局根据开发成本确定销售价格,原则上不可超过同地段新建商品房市场价格的50%。安居房,为直接以成本价向中低收入居民出售。公租房,用少于市场价或承租者负担起的价格,向新职工出租。
2、居住的人群不同,人才房,对机关事业单位,大专院校,科研院等各行各业的人才销售,人才房申请条件根据当地规定。安居房,向中低收入居民无房和住房困难户出售。
安居房购买交哪些税?
1、增值税:个人购买不足两年的对外销售的,根据5%的征收率全额缴纳增值税。将购买两年以上的住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税:根据房产交易盈利部分的20%/房款的1%来收取,到额是房产证满五年的,是唯一租住房的能免除个人所得税。
3、印花税:按照全款的0.05%交纳。
4、交易费:总面积*每平方米3元。
5、附加教育费:根据营业税的2%收取。
6、城建费:营业税的7%收取。
7、中介费:是房款的2%~3%。
申请安居房需要的材料有哪些?
申请安居房时先递交加盖单位印章的申请,填写《购房申请登记表》。提供如下资料:1、夫妻双方身份证、结婚证复印件,户口本。
2、单身职工提供个人身份证、未婚证明,户口本复印件。
3、离异的提供个人身份证、户口本、离婚判决书复印件,离婚证。
4、丧偶的提供个人身份证、户口本、配偶死亡证明、结婚证复印件。
5、配偶为现役军人或烈士提供个人身份证、结婚证、户口本、配偶军人。