天津河西区某在售酒店式公寓，规划属商业用地，开发商承诺70年产权可以落户，请问依照现行规定能否兑现？

Question

天津市河西区某地块，规划为商业用地（如图所示，编号为03-02-08的红色区域），现某开发商在此地块兴建4栋49层的酒店式公寓，预计2015年建成，现已对外出售，每平米价格在12000-13000元之间（价格比周边住宅低很多），户型面积在40-120平米之间。开发商对外承诺70年产权，且可以落户，但是说房屋产权证只有10多平米（远小于实际面积）。请问依照现行规定：
（1）开发商的承诺能否兑现，是否有违法或违规嫌疑？
（2）商业用地上建设的住宅，产权可以是70年吗？
（3）据开发商称，房屋产权证上的面积只有10几平米，这可能样会引起什么后果！

谢谢各位，高分追加！

Answer 1

不太靠谱，我只听说过商用地上盖房子，水、电、气可能有改成民用的，还没听说70年产权的。而且房产证面积又有问题，我看要出事，我是不敢买。也许开发商门子太硬了也说不好哈。

Answer 2

开发商说法不靠谱的，至少有专违规的嫌 疑了，
第二，商业用地，70年不可能的。
除非这家公司背景很 深。
可以改土地 性质，
第三，产权证上办有10平方的，
不可能落户的，以后遇到 拆/ 迁的话，只能算10个平 补偿。

总之。要多留心的。本回答被提问者采纳

Answer 3

有点嫌疑、不过产权70年这个是绝对的（落户了）．但买房有房产证的啊．

Answer 4

这不是名门么，不了解还有这么复杂的情况。

单是一层50个单元就不想买了，要是房产证跟实际面积相差很多，以后想卖咋办呢。