第1个回答 2019-07-15
合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。
第2个回答 2012-09-26
一般都是先过户，不然买家没法贷款，也有中介先垫资的，然后过户，再让买家还中介的，具体你可以咨询一下附近的中介都是怎么做的
第3个回答 2021-04-24
按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
具体流程：
1、签定买卖合同：
买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件：
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)；房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)；土地使用权证(复印件，持原件核对)；房地产买卖契约(原件)。
3、交税：
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：
买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
法中拍拍专做房产过户
第4个回答 2009-06-07
贷款买房，首付是需要自己交现金的，至少要交总房款的20%。
交完首付之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。此时买方到银行领取房管局出具的收据，持此收据到房管局领取房产证。（也有的地方是过户的时候把收据直接给买方）
第5个回答 2009-06-07
1、用别人的房本是贷不了的，一般先过户才能贷款，过程是银行审批-过户-抵押-放款
2、也有例外的情况，由于有的地区有银行合作的担保公司提供担保，在有担保公司担保的情况下可以提前到审批后的过户前、抵押前环节。
有啥再补充。