如果出现大规模的房贷断供现象?银行将会如何应对?

如题所述

第1个回答  2022-05-27

做梦呢,如果真的发生了大规模断供,银行资产出问题,央行就开印钞机印钱,财政部注资。保证银行的正常运行。把问题用通胀解决。断供的人当然是吃官司,抵押物不够,不还钱就拍卖名下所有财产,只到收回欠款。上征信名单,生活不便,别想正规渠道找挣钱的工作,银行系统内啥服务都没。老赖啥样自己去问问

如果出现大规模的房贷断供的现象,银行会依据章程执行。房贷断供以后,银行方面也会依据实际情况而做出决定,并不是说银行立即就会将房产通过法院进行回收,中间有着较为复杂的流程。

像题主所言出现大规模房贷断供的现象,势必央行也会出台相关的政策,延期、延后、减免对房贷的情况,减缓大规模房贷断供的现象。可以想象一下,大规模断供的现象如果出现,势必是经济存在问题,或者其他不可逆的问题出现。在这种情况下,银行也会有相对应的政策执行的,多以延期、延后贷款为主。

当然了,如果出现大规模房贷断供,并不是市场问题,而是房贷需求者的问题。那么,银行就会依据相关的合同执行相关的手续。首先是联系房贷者,了解相关的问题,银行也有相对应办理延期的政策。其次,如果贷款者办理延期以后,仍旧是没有资金偿还,并且多次催贷无果。最后,银行会通过起诉的方式起诉贷款者,然后将房产回收进行拍卖,将为偿还的银行资金偿还给银行,剩余的留给户主。

大规模房贷断供的现象,美国2008年时发生过,日本房产泡沫的时候也发生过,虽然 历史 中主要经济体均发生过。但,并不是每年都会发生,只有在经济重大转折时才会发生。通常,大规模房贷断供也会伴随着经济衰退期、萧条期的发生。

银行的相关应对,还是会依据情况而判定。如果处于经济危机、不可逆事件的情况,银行的应对会是减缓、延期、延后房贷的方式,毕竟大规模房贷断供,就算将房贷回收来,通过法院也是卖不掉。但处于非经济危机、非不可逆事件的情况下,往往就会按照章程执行了。

关于购房、房贷而言,还是要适合自己,有可供长期满足房贷的条件下选择购房。要不然,遇到断供还是挺麻烦的。如果遇到大规模房贷断供,可能还有调整的存在,银行可能延期。但要遇到个别情况,银行会依据章程执行的。

大白话,捞干货!

个别断供,银行会按流程走,该催收催收,该法拍法拍。

全面的腰斩断供,那银行搞不定,没钱了向企业抽贷,企业破产,收入减少。

由于房地产体量太大,系统风险,金融危机就可能来。看美国次贷危机就知道了,如果m2突然腰斩,只能救市,不是为了房子,是为了经济、就业和穷人。

关键词:催收,拍卖,全面 ,循环,降价,风险,体量,贷款,债务,危机,救市。

第一,个别房子断供,银行会按流程处理

如果你要问我房子出现了断供,银行会怎么处理,那银行当然有自己的流程了。

比如说刚开始时候,银行会给你打电话询问情况,催促你尽快把房贷还掉。这是比较严重的事情,严重伤害你的征信以及你未来贷款的可能。

而后信贷员有可能去你的单位催债,有可能会当面跟你谈,有可能会跟你商讨这个你的实际情况,也有可能你会有一些话语权,确实没办法就债务重组推迟。

最后呢,如果就是不还,如果确实是还不起了,那银行也会走法律的流程,比如你大家在网上看到的那些法拍房,很多就是这么来的,只能被处理掉来还债,这就是为什么银行有的时候做抵押贷款的时候,按照评估价值的百分之七十,六十给你,因为你的房子不一定能卖到那么多钱,他要走法拍流程,成本也是非常高的。


第二,全面断供降价,会出现一个死循环

大家是不是觉得这样就没问题了?这只是针对个别微观的情况,如果宏观上出现了全面的断供,那一定是经济遇到的大问题,特别是在我们国家,财富基本上都在房子里,出现大面积断供是非常可怕的事情。

你想想,买房子很多人都是三成首付,甚至更低,但如果一旦房价下跌五成甚至更多,就会侵害到银行的钱,银行没钱了,他会怎么办呢?

我们以美国08年次贷危机做例子来解释。

当时的情况就是美国的很多房子开始断供,怎么办呢?一件儿一件儿来的时候你还好处理,大面积的这样,那就是到隔夜市场去拆借,也就是银行问银行借钱,但是如果所有的银行都没钱,所有的银行都面临断供的情况,那你拆借也是接不到的。

银行放钱一般要么就是放给个人,要么就是放给企业。个人身上没钱了,就只有从企业身上抽了,企业一般都是通过循环贷款还本付息方式来维持日常运转的。

一旦把他的贷款抽走,那企业瞬间就没钱了,没钱他就会破产,破产之后人们的收入就会变低,注意,我说的是所有或者大部分人都出现这种情况,那么人们收入越低就越还不起房贷,房贷又继续降。这就是所谓的泡沫破裂。

你的收入越来越低,房价越来越低,企业破产越来越多,这像不像一个向下的死循环,走到这一步,如果没有什么好办法,经济可能就完蛋了, 历史 上的29年的大萧条,资本主义大萧条就是这么来的,只不过是以股票为标的。


第三,如果造成危机,大概率会救市

刚才我所说的不断地向下循环,企业被抽贷,企业破产,收入下降,房价更下降,更没有人还房贷,银行更加抽贷,企业更加没钱,更加破产,人们收入更低。

当全 社会 都出现这种死循环,金融已经对经济造成了深度伤害的时候,没有别的办法,不是那你那一套房子银行收不收的问题了,而是国民经济会不会遇到崩溃。

全 社会 的钱都被抽走了,大家相当于没有交易的媒介了,你生产出来一些东西想卖,没钱买不走。

你欠了一屁股债,东西卖不出去你也还不了,整个 社会 的债权债务关系变成了一团乱麻。各种信贷,信托,小贷,基金全都面临爆雷。

那经济可能会重新洗牌,这个时候怎么办呢?只有一个办法,就是供应新钱,比如说降低存款准备金,比如说降低贷款利率,那么就会有新的人愿意把新钱贷出来,投入到市场里,把债还了。拿到了新钱,又有了购买能力,这样这个 游戏 就继续玩下去了。

副作用就是由于前发的是不均匀的,有钱人更容易拿到钱,更容易拿到新债,就又囤集资产。然后资产价格又上涨,相当于玩了一个数字 游戏 ,财富发生了搬运,贫富差距又拉大。

但是如果你不这样做呢,又会造成经济的锁死,所以这就陷入了一个两难的境地。

你不救,经济就死给你看,你救,贫富差距再次拉大,你放水的效应就越来越不明显。

唯一的办法只有把这两个放两旁,用时间换空间,提高生产效率,提升经济质量。当然这是需要长期的艰难困苦的,那是另外一个故事。


结论。如果是单个房子出现问题,银行肯定会找到你,和你商讨,也有可能满足你的一些债务重组的需求,但是最终你这个房子肯定是要还的,如果就是不还钱,银行可能通过法拍的方式把这个房子拍卖掉,弥补他的亏损。

如果全面的断供,那么银行的本钱就会受到侵蚀,银行会从企业抽贷,整个经济就会陷入一个向下的死循环,收入越低,房价越降,房价越降越抽,企业贷款,企业约破产,人们收入越低,经济可能会锁死。

到了这一步,金融危机,债务危机可能就爆发了,再进一步的话会对经济造成深度的伤害,企业可能会破产,生产能力可能化为乌有。

没有别的办法,人们面临一个两难的选择,要么就放水向市场注入新钱,拉大贫富差距,要么不管,破这个泡沫,那么市场就会立马死给你看,出现长时间的萧条和紧缩。

解决这个问题,打破这种两难,只有提升效率,获得技术进步。这是非常困难。