出租房屋房产税怎么计算
上文说到了房产税，其实除了新建好的房屋属于商品不需要缴纳房产税之外，其他的买卖、都涉及到房产税。尤其是现在租房十分普遍，了解相关的出租房屋房产税是很有必要的。那么你知道出租房屋房产税怎么计算吗？本期小编就来告诉你。
一、税法
房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用（12%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。
2、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％
二、房产税
房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：
1、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
2、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
三、房产税
房产税的按照规定，房产税采用比例、从价计征。实行从价计征的，为1.2%；从租计征的为12%，这可能会涉及到地方政策，具体的建议大家查询当地的政府部门网站查询相关文件，或是咨询当地相关部门。
以上就是关于出租房屋房产税怎么计算的相关内容，希望能对大家有帮助！
个人住房房产税怎么交
个人住房房产税怎么交
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。
1、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1)房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2)个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营)，需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
2、计税：
1)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年
其中的扣除比例，各地不一。
2)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年
3、法律依据：
1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
4、动态
上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋(即自住房)，也开始部分征收房产税。(上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税，重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大，也可能有新的法规出台。
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