买还建房好还是商品房好？
允许的情况下，买商品房更强。还建房就是指政府部门或开发商在开展城市道路建设和一些设备项目建设时，对于被被拆迁人没房可居时所进行安装修建的房屋。并不一定是产权年限，即买房者很有可能具备真正的房屋产权年限使用权，却不一定会具备真正的土地使用权证。而商品房是有着完全产权的。
还建房和商品房的区别是啥?
1、界定里的区别
一般来说，还建房就是指政府部门或开发商在开展城市道路建设和一些设备项目建设时，对于被被拆迁人没房可居时所进行安装修建的房屋。即因城市规划建设、土地规划等因素所进行的动迁，为之拆迁方或承租方定居所安置的房屋。
而商品房则指的是在市场经济体制环境下，具备运营资质的房产开发企业，根据出让方式获得土地所有权后运营的住房，均按市价售卖。此外，从法律视角来剖析，商品房就是指按法律法规、法规及相关规定可在市场中随意交易，包含新创建商品房、二手房等。
2、产权年限里的区别
相较于商品房而言，还建房与此在产权年限上有拥有显而易见的区别。一般来说，如今有很多的还建房并不一定是产权年限，即你可能会具备真正的房屋产权年限使用权，却不一定会具备真正的土地使用权证。
因为大部分拆迁安置房的土地用途全是划转的，也就是没有交纳出让金的。因而假如你还建房想开展再度买卖得话，是一定要补缴土地出让的。
而商品房就不一样了，商品房是有着完全产权的。即所具有的真正的房屋使用权和真正的土地使用权证，土地用途是转让，是能够正常挂牌交易的。
3、买卖里的区别
由于还建房的安装对象是特定拆迁安置户，因此此类房屋的交易除开受法律法规、法规的标准的标准以外，还会继续遭受地方政府有关的地方政策的管束。
并且，许多还建房也会有股票交易时间限制，会要求在几年内不可发售开展转让。可是，倘若拆迁的还建房已取得房屋不动产产权证，那就可以开展挂牌交易了。
与还建房交易规则不同类型的便是，商品房无明显股票交易时间限制。
4、品质里的区别
商品房的品质一般还是非常有保证的。但还建房就不一样了，因为还建房由于工程建筑盈利的难题，所以在社区里的建筑容积率、小区绿化率、物业管理水平相对性会逐渐较差一些，其实就是定居舒适感通常是并没有商品房强的。
买还建房需要交什么税？
1、企业增值税：按未税成交额的9%交纳。
2、房产契税：90平米以下的普通住宅，且该住宅归属于家中难得少有住房，减征1%征收率征缴房产契税，90-144平方米普通住房1.5%，超出144平方米3%，普通住宅3%。
3、合同印花税：合同印花税要在订立合同时直接就交纳，总房款的0.05%，一般跟首付一起缴，这样有利于房地产商统一申请办理合同登记和房屋产权证。
申请办理还建房房屋产权证都需要什么有效证件
1、房屋产品购销合同原件及补充合同原件
2、商品房市场销售统一原件
3、房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件。(若房屋测绘报告为旧格式,则还需要出示竣工验收单及填好房地产登记申请报告,新文件格式只需提供房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件就可以。)
4、完税证明(房产契税缴款书)
5、购房者已经结婚①彼此身份证扫描件(正常情况下需校验原件)②结婚证明影印件(带原件校验)③彼此任何一方不可以在场申请办理,则需要给予人名章,若授权委托第三方代办公司则需要并提供夫妻两人人名章
6、购房者单身男女(务必自己在场,不能代办公司)①身份证扫描件(带原件校验)②户口本或居住证明影印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在当地则到民政局申请办理,购房者在外地则到公证机关申请办理,购房者在海外则到使馆申请办理。
7、购房者为基准①企业营业执照(或组织机构代码证)影印件(校验原件),没法递交原件校验,则要递交工商局开具的彩色印刷团本。