回迁户房子和商品房有区别，主要表现在以下3点：
1、回迁房与商品房的价格不一样，回迁房的房价更加低廉。
2、商品房主要和房产开发商签订房屋交易合同，而回迁房主要是和拆迁机构签订拆迁补偿合同。
3、商品房获取房产证就能立即上市，二次交易比较简单。而回迁房一般受政策规定有很多约束条件，所以再次买卖的难度非常大，且正式办理过户手续的时候，还需要补交一部分的土地出让金。
另外，购买回迁房要需要防止一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，所以会留下一房多卖的漏洞。
拆迁户的房子能不能买?
拆迁户的房子是否能买，要根据实际情况而定，主要是看这个房子有没有产权证，如果拆迁户的房子有产权证，那自然是可以正常进行交易购买的，并且也可以办理过户手续，但如果没有产权证，那这种房子就不能买了。一般的拆迁户房子要在5年之后才可以取得房产证，5年之后拆迁户可以去补交土地出让金，然后就可以拿到所有产权，并且合法进行销售，而未满5年的房子是不可以正式上市交易的，双方签署的合约也不受法律保护。
拆迁户的房子网签给别人有影响吗？
拆迁户的房子网签给别人并不会有太大的影响，所谓的网签其实就是指房管部门把双方的买卖协议进行备案，然后会在网络上进行公示，这样做的主要目的就是为了防止卖家把房子一房多卖，这个其实也是对房子的行政管理行为。
以上就是关于回迁户房子和商品房有区别吗问题的内容，这两者还是有区别的，比如说这两者的房屋价格是不一样的，因为回迁房的价格要更加的便宜一些，另外就是这两者的房屋权利也不一样。
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