消防烟感器的钱应该由业主负责还是房东负责

Question

我在深圳市创业不久，租赁了一个大概60平的办公室。最近有消防部门的人来说需要安装烟感器，房间里需要安装三个，每个800元。我打电话给房东，房东说你们可以不装，我们也不管，但是如果哪天消防的人来找你们，并且查封，我们不负责任。我想知道这笔钱究竟应该是由谁来负责，如果应该由房东负责，面对这种事情我应该怎么解决。（房东出租的是办公室，基本就是毛坯房，装修时我们自己花钱装修的）

Answer 1

消防烟感器的钱应该由房东负责，根据有关规定：出租人的适租义务包括出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在承租期间保持租赁物符合约定的用途。所以消防安全设施应当是由出租人承担费用。
法律分析
所谓消防安全设施，是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施。自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施。电气消防安全检测是根据电气设施在运行过程中热辐射 、声发射、电磁发射等现代物理学现象，采用国际先进的高新技术仪器、设备，结合传统的检查方法对电气设施进行全方位的量化监测。从而更加全面、科学、准确在反映电气火灾隐患的存在危险程度及其准确位置，并及时提出相应整改措施，从而消除隐患，避免电气火灾事故的发生。类别1：建筑防火及疏散设施2：消防及给水3：防烟及排烟设施4：电器与通讯5：自动喷水与灭火系统6：火灾自动报警系统7：气体自动灭火系统8：水喷雾自动灭火系统9：低倍数泡沫灭火系统10：高、中倍数泡沫灭火系统11：蒸汽灭火系统12：移动式灭火器材13：其他灭火系统。有时由于室内通风较差，导致室内温度达到探头的报警温度，所以就会引起主机的报警，这样就会造成工作人员的麻烦。所以在安装了探头的的室内需要通风流畅。现行的探头新增自动补偿功能，对温度，湿度，灰尘和静电等都很敏感。其次就是关于手动报警器，因为考虑便于按动，所以它都是安装在较低的地方，这样就会有误按和乱按的情况，一旦按下，声光报警和主机都会同时发出警报，需要用专门的钥匙把手动报警器复位，同时也要去主机的键面上按“复位”键，这样才能解除报警。

法律依据
《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》 二、 对《中华人民共和国消防法》作出修改（一）将第十条修改为：“对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。”（二）将第十一条修改为：“国务院住房和城乡建设主管部门规定的特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送住房和城乡建设主管部门审查，住房和城乡建设主管部门依法对审查的结果负责。“前款规定以外的其他建设工程，建设单位申请领取施工许可证或者申请批准开工报告时应当提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料。”（三）将第十二条修改为：“特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程，建设单位未提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料的，有关部门不得发放施工许可证或者批准开工报告。”（四）将第十三条修改为：“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。“前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”（五）将第十四条修改为：“建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。”（六）将第五十六条修改为：“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。”（七）将第五十七条、第七十一条第一款中的“公安机关消防机构”修改为“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构”；将第七十一条中的“审核”修改为“审查”，删去第二款中的“建设”。（八）将第五十八条修改为：“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：“（一）依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的；“（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；“（三）本法第十三条规定的其他建设工程验收后经依法抽查不合格，不停止使用的；“（四）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。“建设单位未依照本法规定在验收后报住房和城乡建设主管部门备案的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处五千元以下罚款。”（九）将第五十九条中的“责令改正或者停止施工”修改为“由住房和城乡建设主管部门责令改正或者停止施工”。（十）将第七十条修改为：“本法规定的行政处罚，除应当由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定决定的外，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权决定。“被责令停止施工、停止使用、停产停业的，应当在整改后向作出决定的部门或者机构报告，经检查合格，方可恢复施工、使用、生产、经营。“当事人逾期不执行停产停业、停止使用、停止施工决定的，由作出决定的部门或者机构强制执行。“责令停产停业，对经济和社会生活影响较大的，由住房和城乡建设主管部门或者应急管理部门报请本级人民政府依法决定。”（十一）将第四条、第十七条、第二十四条、第五十五条中的“公安机关消防机构”修改为“消防救援机构”，“公安部门”、“公安机关”、“公安部门消防机构”修改为“应急管理部门”；将第六条第三款中的“公安机关及其消防机构”修改为“应急管理部门及消防救援机构”，第七款中的“公安机关”修改为“公安机关、应急管理”；将第十五条、第二十五条、第二十九条、第四十条、第四十二条、第四十五条、第五十一条、第五十三条、第五十四条、第六十条、第六十二条、第六十四条、第六十五条中的“公安机关消防机构”修改为“消防救援机构”；将第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第四十九条中的“公安消防队”修改为“国家综合性消防救援队”。

Answer 2

朋友，从法律上讲，这消防设备就应该你自行负责符合相关部门要求。你也应该知道你办企业的要通过消防检验，这个责任是你的责任，不是房东的责任。
至于这笔钱最终谁承担，还得看合同。如果合同约定了房东承担，那么就他出钱。如果没约定，就应该你自己出。
眼下建议你尽早把消防设施完善，以免影响企业正常运作。

还有疑问吗？

Answer 3

这个如果租赁合同没有约定的，这个是租赁者也就是使用者的，这个另外烟感安装没有这么贵，可以自己购买独立式的安装，一般50元左右／个。

Answer 4

按道理房东出租给你的应该是符合消防要求的房间，如果原来就没有烟感器，应该由房东负责安装。

Answer 5

自负责任。调转你是房东你会出钱吗？为区区3千元搞成敌对关系？创业就是要准备任何事任何人搞好关系。