房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响啊！

Question

买的商品房，是期房，买的时候开发商说这个户型是84.77平米，说房子盖好了少退短补，交房时实际面积是87.04平，现在房产证下来了，上面的面积是84.77平，想知道如果以后有什么问题会有影响吗？

Answer 1

合同上应该有约定的，一般合同上通常会约定面积超过原面积3%可以退房，我算了下没有超过，那么你没办法只能补交房款，但是以后有什么问题，我觉得没有，因为房产证上的面积是按现在的实际面积来做的，你也可以等房产证做好再去补交钱。追问

不是交不交钱的问题，现在是房产证上和实际面积不符！

追答

你自己量的实际面积么？现在开发的房产测量都是由测绘公司负责测量的，他们对房管局负责的，所有这个测量面积开发商估计也不能决定。所有你觉得对测量的面积有疑义，可以和开发公司协商，再自己请测绘公司测量，测量结果假如是错了，那么可以提出其他要求，并测量费用由开发商或原测量公司承担，假如没错，那么补差价吧。

Answer 2

没影响的这都实属正常，以产证为准只要相差不超过5平方追问

可是产权证上的比实际面积小啊！产权上是84.77，实际是87啊

Answer 3

你说的实际面积是自己拿尺子丈量的吗？房屋测绘有专门的规定，建议你找找房屋所在地的房屋测量规范来看，一般情况下商品房的测绘是不会有错了本回答被提问者采纳