第1个回答 2023-09-21
买房定金不给退可以协商解决，然后申请调解，实在不行就去法院起诉。
定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法。
无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
定金满足一定条件的可以返还
第一，检查下楼盘是否有销控表。销控表其实就是每个房子对应的价格表，而且还需要在住建部门备过案的。同时，还得在楼盘现场进行公示，如果楼盘没有销控表，那定金可以退了。
第二，查看楼盘有无预售许可证。因为现在很多楼盘，在没有预售许可证的时候，就开始售楼收取定金、意向金，这些都是违规的。法律明确规定：楼盘在没有取得预售许可证的时候，不允许销售，所以在这种情况下的定金肯定能退。
第三，少数开发商存在虚假宣传情况。如：虚假宣传地铁、公园等在“建设中”，或者隐瞒不利因素。比如，在楼盘附近有污水厂、核电站等建设。
存在这些情况时，要找到开发商虚假宣传或者隐瞒的不利因素，进行拍照或录制视频保留证据后，可去住建部门进行投诉。这时候，定金不退也得退。