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农村房屋买卖合同待定效力
买卖合同效力待定
是什么意思
答:
1、买卖合同效力待定,
是指合同成立以后,因存在不足以认定合同有效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力
,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效。2、【法律依据】3、《合同法》第48条,行为人没有代理权、超越代理...
农村
私宅能否
买卖
?
答:
因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策,
原则上对于农村私宅买卖是不承认的,效力待定甚至无效的态度
。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效,但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 一、农村私宅买卖合同原则上是无效的 因为我国《土地管理法》对于农村房屋...
买卖合同效力待定
的定义是什么?
答:
买卖合同效力待定是指合同依法成立后,因缺少合同生效必备要件而导致合同处于效力不确定的状态
,需经具有追认权的人依法作出相应的意思表示,使得该合同变为有效或无效的状态。且效力待定的情形包括:限制行为能力人超越行为能力订立的合同,无权代理人超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,订立的合同...
民法典对
效力待定
的
买卖合同
如何处理
答:
法律分析:根据我国民法典的规定,效力待定的买卖合同处理方式如下:
1、相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认
。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍...
如何认定
房屋买卖合同
有效
视频时间 01:47
农村房屋买卖合同
的
效力
及权属认定
答:
目前我国法律未明确规定
农村房屋买卖合同
的
效力
问题。但是,农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利,我国法律、法规严禁宅基地进入市场进行交易。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。 第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非...
问:该
房屋买卖合同
是否有效?为什么?
答:
1、该
房屋买卖
行为属于
效力待定
;2、因为我过《民法通则》第11条:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人;2款:16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民能行为能力人;3款:10周岁以上的未成年人属于限制民事...
房屋买卖合同
夫妻一方签字是否有效
答:
不动产物权以公示为原则,所以认定
房屋买卖合同效力
的关键是该房产的登记情况:当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,该种情况下合同为
效力待定
合同,需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查...
共有
房产
一方擅自
买卖
的法律后果
答:
房屋买卖合同效力
处于
待定
。如果一方与第三人签订房屋买卖合同,合同还需要经过房屋其它共有人同意才生效,也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意,按份共有需要占份额三分之二以上的共有人同意,才能转让或者买卖。
房屋买卖合同
无权代理是否有效
答:
一般情况下应当是
效力待定
的,它需要经过被代理人的追认方可有效,如果被代理人拒绝追认,则
合同
对被代理人不产生效力,其后果由代理人自身承担;在被代理人追认之前,合同的相对人也可以通过行使撤销权,使合同不产生法律效力;如果相对人有理由相信行为人有代理权的,且不存在《民法典》关于合同无效的...
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