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农村房屋买卖合同无效
农村房屋买卖合同
有效吗
答:
农村房屋买卖合同什么情况下无效
(一)产分离出卖,合同无效
。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不...
宅基地转让协议有效吗
答:
宅基地买卖协议是无效的
,个人对于农村宅基地只有使用权,没有处分权,因此不能对其进行买卖交易,只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同,不能发生法律效力。根据《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属...
农村房屋买卖
协议是否有效
答:
法律分析:对于对农村本集体经济组织成员之间以及本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间
农村房屋买卖合同
应认定有效;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定
无效
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能...
宅基地
买卖合同无效
怎么办
答:
1、宅基地买卖合同无效的,卖方应当将购房款及利息退还给买方
,如果该地上建筑为买方所建造,则对该房屋价值进行评估,由卖方按照评估价向买方支付全部价款;同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。2、【法律依据】3、《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过...
...的房屋出售给不属于本村的村民,该
房屋买卖合同
是否有效?
答:
【法律依据】依据《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是
农村
集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,由于该
房屋买卖合同
违反《土地管理法》的强制性规定,故而应认定为
无效
。
农村
房子
买卖
协议书受法律保护吗
答:
农村房屋买卖合同无效
的情形:1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民,农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的;2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民,农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。综上所述,房屋买卖...
我小舅买房有了问题,请问
农村房屋买卖合同无效
造成损失咋赔的_百度知...
答:
因此,合同无效的过错应归责于出卖方。所以法院应全部支持出卖方赔偿买受方的损失,包括房屋增值损失。3、出卖方需要赔偿买受方相应的损失
农村房屋买卖合同无效
不能仅仅归责于出售方,买受方也存在一定的过错,主要是指法律上的过错。既然如此,就应具体区分过错责任的大小,确定各自承担损失的比例。特别是...
农村房屋买卖合同
有效吗?
答:
出于国情考虑,我国对农村房屋买卖作出了一些限制,但理论上讲,
农村房屋买卖合同
是有效的,理由如下:1、合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的
房屋买卖合同无效
的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通知的发文机关是国务院办公厅,而非国务院...
农村房屋买卖合同
的效力分析
答:
由此可见,国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买
农村
住房的
房屋买卖合同
当属
无效
。本集体经济组织以外的农村村民购买农村住房和宅基地的买卖合同,因违反了集体经济组织的成员权属性,也应当认定无效。另一种观点认为,宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖...
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买
合同
有效吗?可以购买吗?_百度...
答:
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买
合同
是否有效要分几种情况,如果是
房屋
存在纠纷,在纠纷未解决的情况下签定的购买合同是
无效
的,
买卖
不受法律保护;如果房屋无纠纷,因为其它原因无法过户(例如部分
农村
未颁发房屋等不动产证),这样的房屋还是可以买卖的,签定的合同也是有效的;还有一种情况就是房屋...
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