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商品房停车位权属
地上
停车位
是属于谁的?
答:
”
该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小...
地下
车位
属于业主还是开发商
答:
地下车位的产权归属,目前有三种类型:
1、业主分摊建设费用
业主在购房时,如果地下车位面积已被纳入公摊面积,那么这类地下车位是办不了产权证的,而且属于全体小区业主所有,开发商是无权销售的,更不能进行随意的转让。2、开发商独立建设 此外,如果地下车位面积未被分摊,并且开发商已获得车库产权的,...
民法典关于小区
停车位
的规定
答:
v2022年民法典地下车位规定:
1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
,也就说,允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定遵从约定,没有约定则根据下文标准判断;2、是否计入公摊面积如该地下车库计已...
小区的地下
停车位
,开发商有权出售吗?
答:
住宅小区停车位的权属,
依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位
,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,如果建设费已经列入开发成本或分摊面...
商品房停车位
产权是多少年
答:
停车位产权年限与商品房产权年限相同,也就是说商品房是70年那车位产权也是为70年
,同理,如果商品房是40年产权,即车位也是40年。根据相关规定,车位的土地使用权与所在土地使用权年限一致,因此,查看开发商的《土地使用权证书》,就可以确认具体土地使用期限。而土地使用期限届满后自动续期,所以不用...
商品房
小区的地下
停车场
的所有权归谁所有?
答:
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。1、小区土地使用权如果为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应交付建筑物的...
小区里规划的地上
停车位权属
归谁?
答:
建立在小区建筑区规划建设
车位的
地方的车位,产权是归开发商所有的。因为在规划之初,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位,业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。规划中的地下
停车位
,和规划中的地上停车位一样,归开发商,...
商品房
地下
车位
属于业主还是开发商
答:
实际上小区的土地使用
权属
于所有业主的,而开发商无权出售这种开放式地上
停车位
。3、无约定的地下车位。若地下车位建筑面积不共享且开发商单拥有车库的所有权,开发商可以将所有权出售给买方,但地下车库只能事先出售给小区
商品房
购买者。在房屋买卖合同中,发起人一定要事先声明小区地下
车位的
产权单独转让...
小区地面
停车位
有产权证吗
答:
第二类是
商品房
住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。怎么确定小区
停车位产权归属
1、多层经营性停车位(场)的房地产权归属在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中,均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积,...
小区
停车位
属于物业?业主?还是开发商?
答:
在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下
停车场停车位
的使用权。3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《
商品房
销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积...
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