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小区重大事项的认定标准
业主如何决定
小区
内
重大事项
?
答:
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金
;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三...
小区
内的哪些
事项
需由业主共同决定
答:
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
。法律分析小区内的相关管理事项事关业主自身的权益,有些事项不需要全体业主通过,但是重大事项需要全体业主集体共同通过的。下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则
;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主...
小区重大事项
需要居民多少人同意
答:
百分之五十以上
民法典第278条规定由业主共同决定的
事项
有哪些
答:
修改为“双过四分之三”同意;决定其他
事项
修改为“双过半数”同意,但“双过四分之三”和“双过半数”均以“参与表决”业主的专有部分面积和“参与表决”人数作为占比的基准,与《物权法》第76条第2款的规定相比,改变了以“总面积和总人数”作为占比基准的规则,当参与表决的面积...
长沙物业管理条例全文
答:
物业管理服务合同应当包括以下内容:管理服务
事项
、权限、
标准
、费用、期限,违约责任以及双方约定的其他权利义务。物业管理服务合同签订后,应在30日内报所在地物业管理行政主管部门备案。 第十三条 新建住宅
小区
在管委会成立前,由开发建设单位自行或委托物业管理公司对住宅小区实施物业管理,费用由开发建设单位承担。管委会成立...
长春市住宅
小区
物业管理办法
答:
(四)审议物业管理企业制度的年度管理计划,决定住宅小区维修和管理服务的
重大事项
;(五)检查、监督物业管理企业对住宅
小区的
物业管理工作。第九条 管委会的义务:(一)维护房屋产权人、使用人的合法权益,并接受其监督;(二)不得选聘不具备物业管理资质的企业管理住宅小区;(三)保护和改善住宅小区...
小区
自管会 合法吗
答:
作了如下规定:下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则
;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
贵阳市城镇住宅区物业管理办法
答:
(一)小区名称、地点、范围、面积及住家户数;(二)公共场所及公共设施状况;(三)住户大会的召集程序及决定
小区重大事项的
方式;(四)住户使用其住宅、小区内公共场所、公用设施的权利和维护的义务;(五)住户参与小区物业管理的权利;(六)住户对管委会及物业管理公司的监督权限;(七)住宅小区物业...
鞍山市城市住宅
小区
物业管理暂行办法
答:
(六)提出本住宅小区物业管理服务费的申报
标准
,议定实行经营者定价的物业管理费收费标准;(七)监督物业管理公司对本住宅
小区的
物业管理工作;(八)督促居民遵守住宅小区居民公约;(九)组织创建优秀住宅小区活动。前款中第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)项规定的
事项
,应经产权人代表大会批准。
物权法75条车位的最新规定
答:
在扣除合理管理成本之后,属于业主共有。停车费、广告费、
小区
摊位收费等等,这些项目的收费
标准
、给物业管理单位的管理费比例,都属于“有关共有和共同管理权利的其他
重大事项
”,根据我国相关法条,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数...
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