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工业厂房改为住宅有什么风险
工业
用地进行
住宅
开发存在
哪些
法律
风险
答:
可一了解,
此房土地性质为工业用地,房屋产权证是“办公用房产权证”,不能按揭贷款,还无法迁入户口
。分析:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。 第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业...
工业
用地建起来的
住宅
楼敢买吗?
有什么
后果
答:
此房屋的土地性质为工业用地,
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的住房出售
。2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7%的及生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和 普通住宅 产权证书 完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日...
工业
用地上建的
住宅
能不能买?
有什么风险
?
答:
买工业用地上建的住宅有什么风险?
1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更
。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土...
工业
用地
改为住宅
用地后可以开发房地产吗
答:
法律分析:1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,
否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更
,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年,居住用...
厂房
改建的住房能买吗???
答:
1、土地使用年限不一样:常规小区的土地使用年限是70年
,工业用地最高只有50年(扣去厂房的时间,留给购房者的使用年限更少了);2、水费、电费的单价不一样:工业用地上的水费、电费按工业用水用电收取,单价高于常规小区;3、没有土地证:工业用地建住宅,一般只能按宿舍的名义,住户最多只有房产证...
...的
厂房
,土地证上使用者是厂名,厂停办后可以
变更为
住房吗,遇到拆迁会...
答:
3.因为批给你是企业用地,你想变成宅基地,必须到土地局
变更
土地用途,否则,就是违法占地。4.如果遇到拆迁,必然是土地无偿收回,
房子
折价。5.当初建厂的时候,土地的用途是什么,是农用地,还是宅基地,你应该去土地局问清楚,这样有利于你解决问题。你去申请一下,可否变成宅基地。
厂房改
公寓合法吗
答:
3. 土地规划和土地用途许可:将
厂房
改建
为住宅
涉及到土地规划和土地用途许可的问题。某些地区可能规定了特定区域只能用于
工业
用途,不允许改建为住宅。如果要合法改建,可能需要进行土地用途
变更
手续,获得相关许可证。总之,是否可以将厂房合法改建为公寓,需要根据当地的法律法规和政策来确定。建议您咨询当地...
厂房改
公寓合法吗
答:
2、之所以会禁止
厂房改
公寓,最重要的就是为了预防有人利用租赁权变相的销售。因为厂房的成本相对
住宅
的成本来说会低很多。3、厂房改公寓缺少相关的消防标准,到目前为止国家是没有明确的相关规定,对
工业
性的厂房在改变用途后的消防进行约束。即便有一部分已经改变为办公的厂房,也只有消防备案,而没有...
够买厂区里的自建房需注意
哪些
?
答:
综上所述:个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定
风险
(如不是亲属关系),如果说一要买:了解以上真实情况再定夺,如果是国有划拨地房产,签订买卖合同时:1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话,怎么赔偿的问题约定3、公证:你提供相关的身份证明材料以及预交的定金,对方...
工业
用地建
住宅
算违建吗
答:
工业
用地建住宅算违建,工业用地上必须按照审批的用途建设
厂房
。建房要符合要求,除非改变土地用途,方可建住宅的。否则,违法工业用地建房面临拆除
风险
。工业用地建房,属于非住宅用地转变性质
为住宅
用地,由于政策的原因,可行性相当的小。工业用地和商业用地
有什么
区别?1、商业用地是指规划部门根据城市规划所...
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