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开发商未经业主同意更换物业
开发商
是否可以没经原
业主同意更换
新的前期
物业
答:
法律分析:不能
,根据物业管理条例,住建部物业服务企业招投标管理办法规定,开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。法律依据:《物业管理条例》 第六条 房屋的...
开发商
有权利
换物业
公司吗
答:
开发商没有权利换物业公司
。开发商有权选定小区前期物业服务公司,但是无权随意更换物业公司,更换物业公司的权利人应为小区全体业主。更换物业公司应当召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意,同时应当提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续。
未经
全体
业主同意更换
了
物业
,物业费需要交吗
答:
您好亲,很高兴为您解答,
这个是不合法的,可以拒交物业公司,不能单纯的拒缴物业费
。必需召开业主大会,并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业,而物业管理合同有效。这样的话物业公司可以起诉业主来追讨物业管理费。另外,即使在交房以后,只要没有达到业委会成立条...
开发商
在交房前夕
未经业主
通过私自
更换
前置
物业
合法吗?
答:
开发商
在买房之前有协议有
物业
的话,应该是不合法,如果没有协议应该是合法的。
前期物业阶段,
开发商
可以随意
更换物业
服务公司么?
答:
第一:从法律合同的角度来说:即使是前期阶段,物业公司和
开发商
也会签订物业服务合同,物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定;开发商如果想
更换物业
服务公司,也会看看物业服务合同的约定,否则就要承担合同的违约责任;第二:从
业主
的权利来说:在开发商卖房没有卖到二分之一的时候,开发商...
> 前期
物业
管理企业可以
未经业主同意变更
吗?没有物业管理企业接盘_百度...
答:
对张总的答复补充如下:由于前期物业管理费用由
业主
承担,售房合同都是已经约定物业公司的,
开发商
需要
变更物业
公司属于购房合同的变更。因此开发商应该征求业主的意见,不是仅仅向业主通报。当然物业服务的内容和收费标准不变的,可以简化程序。需要提醒的是,变更物业公司涉及前任物业公司对小区公共收益以及维修...
...前期
物业
公司合同到期,
开发商未经业主同意
指定新物业公司进驻否合法...
答:
按照
物业
法,物业公司由业主委员会指定或同意。
未经业主
委员会同意,非法。司法实践中,无业主委员会的,1/3以上业主缴费也可被为1/3
业主同意
,如2/3不反对也可被视为全体同意。有业主委员会的,如业主委员会同意即视为全体业主同意。
前期
物业
可以随意
更换
吗
答:
前期
物业
不可以随意
更换
,在征询业主意见并得到双过半
业主同意
的情况下(如果入住太少,无法达到双过半的,至少要取得入住业主大多数同意),通过招投标,由
开发商
进行更换。前期物业服务企业亏损或者倒闭,自己要求离开或者私自离开了,业委会短期不能成立,只能更换,在征询业主意见并得到双过半业主同意的...
未经业主
大会,业委会
更换物业
公司所签合同有效吗?
答:
未经业主
大会、业主委员会
更换物业
公司所签的《物业服务合同》无效;因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的
业主同意
。签订《物业服务合同》,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以,未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的...
前期
物业更换
需要征得
业主同意
吗
答:
法律主观:
更换物业
需要半数以上
业主同意
。根据法律规定,业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换,经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三...
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