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房地产现金流回正时间
房地产现金流回正
周期?
答:
加快
现金流回正
需要从
时间
和规模两个维度进行考虑。1、时间维度:越早开盘,现金流回正越快 现金流回正带来的价值可用现金流贡献来反映。一方面,资金需求量越大,现金流占用越久,资金压力就越大。
房地产
开发的本质是金融服务,而房地产业特有的预售制决定了其经营模式与其他行业差别较大。
房企
尤其是中...
龙湖
地产
现在怎么样
答:
在
地产
开发业务,陈序平提出要关注经营性
现金流
、保障回款率。据他透露,通过一套科学的工具,龙湖今年首开的项目,经营性现金流平均
回正
周期大概在12-18个月,最快的项目只需要6-8个月。在销售回款方面,因为当前市场按揭房款是比较宽松的,加上龙湖客户质量较高,有部分客户能够实现当月按揭当月放款,...
碧桂园房子与融创房子对比融创的哪个系列比较高端
答:
碧桂园是专攻三四线小城市,发展模式为456模式,也就是4个月看盘,
5个月现金流回正
,6个月资金二次投入。主要采取的是高周转的发展模式和战略布局,首先通过在三四线城市拿大量低价土地,再通过高周转来迅速扩张。因此碧桂园大部分盘价格不会特别高,很多县城也有碧桂园的项目。而融创主要走的是中高端路线...
房地产
商房子卖掉多少才回本?
答:
回本时间取决于多个因素,包括投资规模、销售策略、市场情况等
。一般来说,房地产商在卖出足够数量的房子,收回初始投资并获得一定的利润后,才能回本。这个数量通常由他们根据实际情况和经验判断。此外,房地产商通常会考虑现金流和投资回报率等财务指标来评估项目的可行性。如果一个项目在预期的时间内没有...
过去几年,为什么大部分
房地产
商都追求高周转?
答:
拿下地后,中梁奉行“456”高周转,即4个月开盘,
5个月现金流回正
,6个月再投资。“快进快出、小步快跑、低开高走”,中梁,也被业内称为“三四线城市收割机”。 根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的“中国房地产开发企业500强”报告,2017年,500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16,到20...
投资回收期公式中,“累计净
现金流量
开始出现正值的年份数”是从投资...
答:
是投资回收期公式,当然是从投资年份开始计算。你说的有收益是指当年的净
现金流
为正吧?投资回收期,我的理解是从投资开始,每一年的净现金流都向投资日期贴现,当这个累计贴现的和大于0的时候,意味着收回全部投资了。为了简化,可能也不需要贴现,直接累加计算了。
温州首富往事:23岁搞
房产
,曾躲过楼市泡沫,今夫妻身家过百亿
答:
起初,中梁集团要求3个月进场施工,6个月开盘,8个月现金回正。后来,中梁学习碧桂园的“456”模式,要求4个月开盘、
5个月现金流回正
、6个月销售回款,进行第二次投资。大方向上,中梁集团依旧以三四线城市为主。“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50...
武汉长租公寓有前景吗?
答:
包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。不过,尽管前景广阔,长租公寓市场仍面临诸多痛点,行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境,资产价格高企导致租金回报率长期较低。克而瑞研究中心的数据显示,目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%,
现金流回正
周期至少需6年以上。
三道红线是指哪三道红线
答:
整体来看,三条红线下,
房企
有息负债规模增长受限甚至出现减少,行业融资依赖度将逐步降低,未来房企将更加重视周转效率,提高对销售回款的重视程度,将项目运营管理流程进一步标准化和精细化。同时,对于地块的选择,要对
现金流回正
周期和相关利润率提出更严格的要求。三道红线的影响介绍 1、三道红线所涉及...
对于同一个
房地产
投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb...
答:
【答案】:D 动态投资回收期是指当考虑
现金流
折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的
时间
。静态投资回收期是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。因此,对于同一个项目,由于资金的时间价值,使得年净收益现值之和小于年净收益之和,其动态投资回收期Pb一定大于其静态投资回收...
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