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村委会转让宅基地的效力
宅基地转让
需要全家人签字吗
答:
宅基地
转让
需要全家人签字。宅基地转让时,如果夫妻双方都是所有者,则必须一起签字;此外,宅基地不可以对外转卖,只能在村民之间流转,且必须得到
村委会
的认可。如果转让合同没有经过合法程序,将不具有法律
效力
。对于
宅基地的
继承,有几种情况子女无法继承:子女户口迁出不再属于村集体成员;宅基地长期闲置...
农村
宅基地
确权后能不能过户
答:
农村宅基地地法规定不允许买卖转让,因此没有法律依据支持农村
宅基地转让
费,但对农村土地流转的关注是有限的,只能转移到农村集体。宅基地使用权的转让法律
效力
:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向...
农村散居房屋可否上市交易
答:
宅基地
证,通称宅基证。二,宅基地使用权的
转让
法律
效力
:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的...
农村
宅基地
满足4个条件可以
转让
答:
(二)上述条件不应影响
的效力
1、是否办理过户登记不影响效力。有观点认为农村
宅基地
、 房屋买卖合同 违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定,因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是,根据《城市 房地产管理法 》第六十条规定,房地产
转让
应办理变更登记;根据《土地管理...
签订农村土地买卖合同要注意什么
答:
一、签订农村土地买卖合同要注意什么 1、不能私下买卖,因为农村土地是属于村集体所有,没有经过
村委会的转让
是无效的;2、要注意土地性质,农村土地分为
宅基地
、种植土地等等,宅基地可以买卖,若是农村承包地就不可以买卖,只能流转,所以只能签订转包、转让合同;3、注意权属,农村土地买卖一般只是将使用...
村委会
出具的房屋证明有法律
效力
吗
答:
法律主观:
村委会
宅基地证明是有法律
效力
的,但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。若所需证明的成员是本集体居民,村委会证明是主要依据。但若是非本集体居民,那么村委证明就会失效。法律客观:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其
宅基地的
面积不得超过...
请问农村散居房在确权后的房产证是:大产权还是小产权?
答:
宅基地
证,通称宅基证。二,宅基地使用权的
转让
法律
效力
:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的...
本村村民如何使用本村集体土地?
答:
”本村村民之间的交易需符合法律法规。但要注意土地管理法规定一户只能有一处
宅基地
,出售后重新申请不予批准。具体问下
村委会
。使用权 宅基地使用权的
转让
法律
效力
:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)...
私下签订的土地
转让
合同是否有效
答:
集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,
宅基地的转让
是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
农村
宅基地
更换户主名需要准备什么手续?
答:
不过
宅基地的
房屋赠与在农村是非常少见的。赠予除了要签订合同之外,还需要有另外的第三者,也就是住房所有人,
村委会
以及被赠人三者同时在场签订赠与合同,这样合同才能生效,除此之外被赠予人必须是本村户口。签订了合同之后,再找村委会开个赠予证明,这样再到国土局进行备案和更改,那么过程就完成了。宅...
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