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解除商品房买卖合同的法律规定
房屋买卖合同
法定
解除
情形
答:
司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理
。我国合同法第九十六条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定,“对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”可见,行使商品房买卖合同...
解除
购房
合同的
事由有哪些?
答:
法律
依据:《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的
规定
,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求
解除合同的
,应予支持,但当事人另有约定的除外。5、无法办理房屋所有权登记...
房屋买卖合同解除的
条件是什么?
答:
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月
。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过...
解除房屋买卖合同有哪些
条件
答:
1、当事人协商一致,可以解除房屋买卖合同
;2、
当事人约定了一方解除合同的条件的
,解除合同的条件成就时,可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时,可以解除房屋买卖合同。法律规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及...
商品买卖合同
开发商的
解除
权适用条件
有哪些
答:
1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同
。2、
卖方明示违约 在履行期限届满前
,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。3、先卖后抵押 商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人...
关于网签
商品房买卖合同
撤销
的规定有哪些
答:
法律
分析:当事人协商一致,可以
解除合同
。已在网上签订
商品房买卖合同的
,除以下情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的;(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的。法律依据:《中华人民...
如何
解除商品房买卖合同
?
答:
根据《
合同法
》第九十六条的
规定
,当事人主张解除合同,应当以通知的方式告知对方,商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认
解除合同的
效力。可见,行使
商品房买卖合同解除
权的一方应该履行通知的程序。没有通知的,法院应该行使释明权,要求主张解除的一方及时向...
什么情况下可以撤销
商品房买卖合同
?
答:
根据
法律规定
,有以下情况的,买方可以
解除商品房买卖合同
:1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;4、...
解除商品房买卖合同
损失计算是怎么
规定
的
答:
法律
上明确
规定的解除商品房买卖合同
以后的损失计算是关于房屋差价方面的损失,一般是按照相类似房屋的成交价格的差价确定的,或者也可以让评估机构确定。至于因开发商原因
解除合同
给买家造成的损失,具体计算方法在法律上没有明确规定。 一、解除商品房买卖合同损失计算是怎么规定的?对于房屋差价损失的确定,...
商品房买卖合同
该如何
解除
?
答:
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》主要从实体上特别
规定
了
解除商品房买卖合同的
事由,对其解除程序则应根据我国
合同法
的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定,当事人主张
解除合同
,应当以通知的方式告知对方,商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求...
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