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购买商住房的注意事项
购房指南:
购买商住房
都有哪些
注意事项
?
答:
尽管商住房有价格低、
不限购
的优势,但其缺点也是十分明显的:
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年
;2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,
商住房购买注意事项
答:
2、商住房可以注册公司,但是不能落户
。3、
商住房只能全款或用商业贷款
,而且贷款利率在基准利率基础上上浮很多。不可以使用公积金贷款和组合贷款,而且多可贷房款的50%,时间多贷10年。4、商住房在进行二次买卖时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.6%...
商住房的
区别
买商住房注意事项
有哪些?
答:
买商住房的缺陷有:商住房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的
;商住房首付比例高,贷款年限短;商住房产权40年,属于商业用地;商住房水电物业费生活成本高;商住房转让契税高。注意事项是:
明晰产权年限、房屋质量
;问清水、电、暖是否采取商用价格;注意检查开发商五证是否齐全,谨慎签订买卖合同。【法律...
上海
商住房
限
不限购
答:
买商住房的注意事项1、尽管总价低,但是首付高
。目前,商住房的首付必须要达到50%,并且贷款年限只有10年,利率也是基准率的1.1倍。2、产权年限为50年,除了项目的开发周期,时间就更短了,尤其是作为二手房,其发展空间就变得更小了。3、
生活成本上
,由于是商业土地上的房子,其生活费用也是按商业标...
商业房和
商住房
区别
答:
购买商住房的注意事项
(1)明确未来使用费的缴纳依据
。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。(2)
所选项目是否有配建
。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。(3)
选择商住分区
。现在很多商住...
买商住
两用房
注意事项
商住两用房房产证如何办理?
答:
买商住
两用房
注意事项
其实
商住房
要弄清两点:1.商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限,而商住一般在50年,40年,很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以贷款,但是不能使用混合贷款,即公积金是不能在此使用的,在者就是贷款的年限较低,一般在10年,...
买商住
两用应
注意
什么
答:
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。五、按揭贷款实行 标准。
商住
两用房首付50%, 为普通住宅的1.1倍, 最多为10年,并且不能用 。六、
购买
时不实行税费优惠的...
从购房资格到
注意事项
北京
商住房购买
指南
答:
最后我们来说下
购买商住房的注意事项
。首先是使用年限,相对一般住宅而言,商住房的土地使用年限明显缩短。商业配套的土地使用年限是40年,办公用地的土地使用年限是50年。目前,《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。房屋的性质也影响到居住者落户的问题,商住房是不能落户的,...
什么是
商住房
?
购买商住
两用房要
注意
什么细节?
答:
对于
商住房
有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
买
二手
商住房注意
什么
答:
要
注意的事项
有:1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对
买
受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰 有些...
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