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不动产的交付方式
交付
与
动产
所有权转移的关系
答:
1、动产适用
交付
主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、
不动产
适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。一定要...
动产与
不动产的
区别?
答:
动产与
不动产的
区别:1、移动性 动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产、。不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地,房屋、等这些就是属于土地定着物。2、个别性 动产一般来说不具特殊个性,都是普遍存在的。不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性,包括...
房子过户需要本人亲自去吗
答:
核发房地产权属证书。第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的
方式
及年限;(五)
房地产的
用途或使用性质;(...
贷款过户流程?
答:
3、选择评估公司评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。要注意在贷款办理下来后,要注销该物业的他项权证。5、向有关部门提出过户申请。有关文件向
房地产
管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。6、审核...
公司法解释二全文最新2022
答:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)为正确审理物权纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。第一条因
不动产
物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在...
动产与
不动产的
物权变动
方式
、公示方式有什么不同?
答:
按照现代各国物权法,物权公示的方法,因
不动产
物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变动的公示方法,动产物权以占有作为权利的享有的公示方法,以占有的转移、
交付
作为权利变动公示方法。法律通过赋予登记和登记变更以及占有与交付以公信力,社会公众也就可以通过登记、登记变更、占有...
房地产
基础知识要掌握什么?
答:
答:对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发
房地产
,并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后,房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场,通过挂牌交易、招标、拍卖等
方式
寻找合作方;对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地...
二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户?
答:
1、二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商;2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户;3、二手房买卖在实际操作中,一般都是在交完首付就过户房屋的。
善意购买的认定标准
答:
当事人以物权法第二十五条规定的
方式交付动产的
,转让动产法律行为生效时为
动产交付
之时;当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。法律对
不动产
、动产物权的设立另有规定的,应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。第...
非保险转移又称合同转移
答:
注意:风险转移采取交付主义,不仅适用于动产,而且也适用
不动产
。 (一)交付主义:不同
交付方式
下的风险负担: 1、现实交付情形下,若为送货上门,自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货,自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运,自货交承运人时转移风险给买受人。 2、指示交付情形下,自物权凭证...
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