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买宅基地的房子合同有效吗
...没有村委会的盖章,请问这样的买卖
合同有效吗
?
答:
1、农村集资建造
的房屋
:属于
宅基地
房或小产权房。2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地:这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示,
合同有效
。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续,拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。3、但如果你不是该村村民:这协议...
农村土地和
房子
买卖私下写
的协议
是否
有效
答:
农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖
协议有效
。法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村
的房屋
可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去
宅基地
,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,是有效的。农民对...
农村
宅基地房屋
可以买卖吗?宅基地买卖
合同
无效怎么办
答:
1、严格按照法律及相关规定来讲,这个买卖是违法的,从而是无效的。农村村民对
宅基地
只享有占有和使用的权利,没有擅自处分的权利。
房屋
过户手续本来是不能的,给过户手续的房管部门是违法行政。主要依据如下:《物权法》规定:第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,...
1999年前
宅基地
买卖是否
有效
答:
1999年前宅地基买卖是否
有效
需要视情况而定:1、1999年前,部分城镇居民买卖宅基地房的,是可以取得村委同意并办理到
宅基地房屋
产权证的,如果有相关手续,那这部分
的合同
就是有效的。2、如果因为买房时间较早,并没有办理到宅基地证的情况,在法院审案的过程中,基本上都认定合同无效。3、如果当事人...
买农村
房子
过不了户
协议有效吗
答:
如果
协议
中约定了违约责任的,按其约定处理;没有约定的,当事人可协商要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。农村房屋买卖
有效
必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的
宅基地
属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备
购买农村房屋
...
本村村民间因
房子
不能过户自行签定的
购买合同有效吗
?可以
购买吗
?
答:
还有一种情况就是房屋无纠纷但
宅基地
有纠纷,导致房屋无法过户,这样
的房屋
最好也别买,以免给自己带来不必要的麻烦。根据《中华人民共和国土地管理法》及新《民法典》关于不动产的规定可知道农村房屋是可以买卖的,但是农村的宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“...
城市居民
购买农村宅基地房屋
的买卖
合同有效吗
?
答:
原告马某与被告李某签订了房屋买卖
协议
,约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落,房屋价款4. 5万元。4年后,马某向法院起诉以居民不能
购买农村宅基地
上
的房屋
为由,要求确认
合同
无效,退还房屋。李某认为,导致合同无效的过错主要在马某,因此马某应赔偿其损失。法院经审理认为,原告马某与...
农村买房但没过户,只签手写合同,
合同有效吗
答:
农村买房但没过户,只签手写合同,
合同有效吗
这个在农村
买房子
。但没有过户。只签了手写合同。问-下合同是否有效呢。这个一般看你是否要
宅基地的
权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。买房没过户合同有效吗 《物权法》规定: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
农村
房屋
买卖
合同
的效力及权属认定
答:
因此,对于城市居民
购买农村房屋
和具有农民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形,房屋买卖
合同
的效力应以认定无效为原则。对于双方均是同一集体经济组织成员的情形,因这类购房者具有在该地申请
宅基地的
集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,只要买卖双方所订立的买卖合同符合《合同法》关于合同效力...
农村集体
房屋
转让
的合同
是否
有效
答:
法律分析:农村
宅基地房屋
买卖是否
有效
要根据实际情况确定,农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备
购买农村房屋
的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有...
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