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土地用途综合楼是什么意思
商业
用地
评估方法
答:
其公式表现为(以商住楼为例):
土地
总价业用地总价+住宅用地总价正后的商业楼面地价×商业建筑面积+修正后的住宅楼面地价×住宅建筑面积。现以某城市基准地价为例,分别用上述三种方法评估商住
综合楼用地
价格。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条 土地使用权年限到期后,续期...
基准地价系数修正法使用条件?
答:
4、临路(街)用于商住、
综合楼
商业铺面建筑物分摊地价计算公式:商业铺面建筑物分摊地价=该地块
综合用途
标定地价×对应的修正系数×分摊
土地
面积。5、凡增加土地使用年限需补交地价款的,其补交标准为:增加土地使用年限/该用途修正系数为1的年限×该用途标定地价。6、从高用途改为低用途而增加土地使用年限需补交地价的...
哪些
土地
可以做光伏发电项目
答:
为此,项目投资方需尽量确保项目不占用农用地。2、永久性建筑
用地
光伏项目中的永久性建筑用地部分主要涉及变电站、
综合楼
和生活服务设施。对于光伏项目中非永久性建筑用地部分占用未利用
土地
的,双方需签订好补偿协议,并报当地县级国土资源部门备案。3、非永久性建筑用地光伏项目非永久性建筑用地部分,非永久...
土地
面积分摊如何计算
答:
修正后的
土地
分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积 上述的土地面积分摊计算方法应该各有千秋,平均分摊法操作比较简单,但由于土地利用类型不同,土地面积平均分摊产生的利弊不同,这种方法只注重权利的分配,而造成地价不合理分摊,对于多层商业网点和商业住宅
综合楼
来说,如果平均分摊,让土地...
土地
增值税常见问题包括哪些
答:
22.房地产开发公司开发一幢
综合楼
,1~4层是商业用房,5~20层是住宅,现在进行
土地
增值税清算,经计算,住宅为负增值,商业用房为正增值且数额很大。住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值? 《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为单位计算;财政部...
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
答:
要相信只要自己有足够的实力,无论考
什么
都不会害怕! 2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六) (一)某大厦坐落地点为一级
用地
,属公建集中区,四周环路,该大厦原
用途
为集商场公寓和写字间于一体的
综合楼
,钢筋混凝土框架剪力墙结构,地上1-3层整体设计为商场;塔楼A座为28层,设计为大户型公寓。大厦总面积...
如何解决
土地
增值税的涉税问题
答:
23、房地产开发公司开发一幢
综合楼
,1-4层是商业用房,5-20层是住宅,现在进行
土地
增值税清算,经计算,住宅为负增值,商业用房为正增值且数额很大。住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值?《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为单位计算;财政部、...
房地产估价的方法主要有哪些?
答:
大型物业如
综合楼
将包括许多部分,有店铺、餐厅、歌舞厅、其他娱乐场所。宾馆,写字间和住宅等,在评估时每一部分都有其特殊性。工厂评估,不仅仅包括厂房及所占用的
土地
,还包括围墙、道路、材料堆放场、仓库、锅炉房、绿化、各种管线以及固定在房地产上的其他构筑物等。3.房地产估价有时需要综合作业...
工业园区规划方案
答:
2、建筑层数与体量布局结合地段的特点,组合成具有一定规模和气势的建筑群,同时,在道路南侧适当布置穿插布置一些高层
综合楼
。 3、运用传统园林的借景与对景艺术手段,建筑平面布局疏密相间,使建筑的轮廓性与山形地势相结合;巧妙组织建筑空间的围合与渗透,使建筑群、道路轴景观、广场轴景观完美结合。同时,适当降低容积率和...
土地
的协议书
答:
乙方同意甲方不返还
土地
复垦押金,全额作为土地复垦违约金,由甲方组织土地复垦整治或易地开垦。 八、因国家建设需要征用拆迁该临时
用地
时,乙方须在接到通知后的十五日内,无条件自行拆迁临时用地上的建(构)筑物。 九、经批准使用的临时用地,只限乙方按批准
用途
自行使用,不得擅自改变用途,不得转让,抵押,交换,买卖,租赁...
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