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宅基地买卖合同有效吗
二O0三年,城镇户口刘某买孙某农村
宅基地
房,并过户了,请问孙某能否现要求...
答:
合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。比如:浙江义乌就出台了《义乌市农村
宅基地
使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此,宅基地房屋
买卖合同
是否
有效
,一定要看试点地区还是非试点地区。
宅基地买卖合同有效吗
?宅基地买卖合法吗
答:
在农村经常能够见到宅基地买卖这种情况,主要是根据相关的政策规定,将自己的宅基地转卖给本村村民,用来建造住房的用地,而对于宅基地买卖是需要签订合同,这样才能更好的维护双方的权益,那么
宅基地买卖合同有效吗
?宅基地买卖合法吗?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。宅基地买卖合同有效吗?如果你的...
甲乙双方私下签定农村集体土地
买卖合同
有法律效力吗
答:
法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去
宅基地
,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋
买卖合同
是真实意思表示,是
有效
的。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
农村
宅基地
转让签了协议,村委没有盖章,是否
有效
答:
宅基地
所有权归集体所有。不涉及房屋
买卖
的宅基地转让
合同
无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖,并且征得村集体同一的可以
有效
。
新民法典农村房屋
买卖
规定
答:
因此,对这类农村房屋
买卖合同
,只要其符合民法典关于
有效合同
其他要件,应依法认定为有效合同;3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在意见中规定“严禁城镇居民在农村购置
宅基地
,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策...
农村房屋
宅基地
可以
买卖吗
?
答:
农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖;与外集体经济组织成员之间的房屋买卖,可能会被认定无效;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋
买卖合同
,也以认定无效为原则。
不是同村村民签订的农村房屋
买卖合同有效吗
答:
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地
和自留地、自留山,属于农民集体所有。网友咨询:不是同村村民签订的农村房屋
买卖合同有效吗
?律师解答:房屋买卖合同无效。我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地,其中宅基地归农民集体...
本村村民间因房子不能过户自行签定的购买
合同有效吗
?可以购买吗?
答:
还有一种情况就是房屋无纠纷但
宅基地
有纠纷,导致房屋无法过户,这样的房屋最好也别买,以免给自己带来不必要的麻烦。根据《中华人民共和国土地管理法》及新《民法典》关于不动产的规定可知道农村房屋是可以
买卖
的,但是农村的宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“...
农村山林私下
买卖
是否
有效
?双方签了协议
答:
法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去
宅基地
,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋
买卖合同
是真实意思表示,是
有效
的。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
城镇居民在农村购置
宅基地
怎么办
答:
根据我国《土地管理法》第八条第二款规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》,强调禁止城镇居民在农村购置宅基地,引起城镇居民购买农村房屋的
合同
,应该属于违反法律法规的,时间短的应该认定无效。由于农村房屋买卖必然涉及
宅基地买卖
,而宅基地...
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