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最高院商品房买卖纠纷司法解释
房屋因质量问题法院已处理过,现又因质量问题影响出租向卖房人追要房屋...
答:
一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。
最高人民法院
《关于审理
商品房买卖
合同
纠纷
案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《
最高院解释
》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”《城...
车位
买卖纠纷
适用
商品房买卖
合同
纠纷司法解释
吗?
答:
适用,车位也属于商品房,适用
最高人民法院商品房
的
司法解释
。法律分析
商品房买卖
合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:1、...
最高法院司法解释
开发商办理房产证时间多久
答:
最高院商品房买卖
合同
司法解释
第十八条规定:" 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)...
在一个楼盘签了认购协议,发现其没有预售许可证,想退房,需要怎么处理...
答:
根据《
最高人民法院
审理
商品房买卖
合同
纠纷
案件适用法律若干问题
解释
》第九条之规定:出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房...
最高院商品房买卖纠纷
怎么解决
答:
关于
商品房交易
产生争议的有效处理途径主要包括四个方面:通过友好协商、组织调解以及通过仲裁机构进行裁决,或者向
司法
机关提起诉讼。在处理任何形式的民事
纠纷
时,我们都应严格遵循相关法律法规,同时必须尊重社会公共秩序与善良风俗。对于协商和调解这两种方式来说,其前提条件是双方当事人均具有完全的自愿性;...
最高院
审理
商品房买卖纠纷
怎么解决
答:
面对房地产
纠纷
,有和解、协议、仲裁及
司法
诉讼等多元化途径予以化解与处理。2、就此类议题而言,双方应遵循平等互惠、相互理解的原则,在私密场合展开深度磋商,若协商未果,方可邀约第三方介入调停并寻求有效解决之道。3、在经过充裕的沟通与交流后,如果双方仍然难以取得共识,则可以依据相关房地产纠纷的具体...
最高院
借名买房
司法解释
若干规定
答:
即使实际交款并入住,但产权人未变更,亦无书面的
房屋买卖
合同可资证明,就会存在某现实案例中的风险:即便是兄妹,交了钱,不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房,不过是私下借住而已。故,购买转售
商品房
,不仅要签订书面合同,还要最终达致产权过户的结果。法律依据:《民法典》...
2021年民法典对烂尾楼的处理
答:
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。 【法律依据】
最高院
《关于审理
商品房买卖
合同
纠纷
案件适用法律若干问题的
解释
》(下称《解释》)第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条...
开发商无预售许可证付款后的您该怎么办?
答:
根据以上两条法律的规定,如果购房者在签订
商品房买卖
合同时,开发商尚未取得商品房预售许可证明,那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。根据
最高院
有关房屋买卖合同
纠纷
的
司法解释
中第九条第二款的规定,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,...
二手房付的定金不是合同上的人,可以退吗?
答:
然而上述内容都是商品房合同的主要条款。也就是说,购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和出卖人谈判,若未能达成一致意见,而导致商品房合同无法订立的,根据
最高院
关于
商品房买卖
的
司法解释
,出卖人应该退回所收取的定金。以下是关于定金的两条司法解释:1、
最高人民法院
《关于适用(中华人民共和...
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