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民法典物业公共设施维修
维修
基金怎么交,需要什么手续
答:
2、降低了筹集
维修
资金和
物业
服务企业从事共有部分经营的门槛。《
民法典
》规定,对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建,改变共有部分的用途,或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决,同时必须由参与表决着双四分之三表决通过,对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的...
在小区
公共
车棚内,车辆丢失,
物业
是否有责任
答:
行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督
物业
服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用
设施
设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项
维修
资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(...
二楼反水怎么办,
物业
有责任吗
答:
法律分析:需要根据情况具体分析。下水管道属于建筑物
公共
部分,
物业
对小区的公共区域有维护的责任,因此由物业负责疏通,其费用由业主共同缴纳的专项
维修
资金出资。但是如果只是住户个人原因导致反水现象的,可以由物业公司负责维修,费用由业主个人负责。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第九百四十二条 物业...
民法典
水表坏了换新费用谁来出
答:
一般DN25口径以下水表周检期为6年;DN40-DN50径水表周检期为4年;DN50以上口径水表周检期为2年9故障表除外)。计量表具之前含表具,产权属城市
公共
供水企业,并由其负责维护和管理,用户用水
设施
由产权人负责维护和管理。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的
维修
...
民法典
关于房屋
维修
基金使用的规定
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘
物业
服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属
设施
的
维修
资金;(六)筹集建筑物及其附属...
物业
有权拿走门口鞋柜吗
答:
养护和管理;(3)
物业
管理区域内的巡视、检查;(4)物业管理区域内装饰装修管理;(5)供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、
设施维修
养护时进行必要的协调和管理。2、清洁方面的内容是:(1)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(2)
公共
绿化、...
民法典
下水道堵塞谁负责
答:
根据
民法典
规定,下水道堵塞的承担主体,应当具体分析:1、正常情况下,共用水管道属于
公共设施
,由物业公司进行维护保养;2、但如果因个别业主违规使用下水道导致的,由此免除了物业公司的责任,应当由有过错的业主承担疏通维护责任;物业的责任如下:1、
物业维修
管理,物业管理公司应当按照国家对物业管理的...
物业维修
基金交了才能备案吗
答:
法律分析:
物业维修
基金交了才能备案。购房合同备案前,必须要交维修基金,维修基金只是暂时保存在房管局,等业主委员会成立后,可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金,其所产生的利息应该也归小区
公共维修
部分所用。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第...
物业
标准怎么分级
答:
4、有完善的
物业
管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。6、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、
维修
和回访记录。(二)...
停车场乱收费归哪个部门管
答:
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、
公用设施
和
物业
服务用房,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的是《
民法典
》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。 而管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业...
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