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解除商品房买卖合同最新规定
商品房买卖合同
无效贷款合同怎么处理
答:
商品房买卖合同
无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求
解除商品房
担保贷款合同,对此情况应予支持。
最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题解释...
答:
第十九条
商品房买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
规定
的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。 第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的...
我的房子没签
合同
,但是已经网签还能退吗
答:
视情况而定:满足退房的条件即可退:1、延期交付
房屋
到了开发商与购房人在
合同
中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效 开发商必须证件齐全...
限购政策会影响
房屋买卖合同
效力吗?
答:
法院经审理后认为:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
规定
》 (以下简称《执行异议与复议规定》) 第二十八条和第二十九条规定了可以排除强制执行的情形。尽管老邬与开发商订立的
商品房买卖合同
有违限购政策,但该合同系双方真实意思表示,协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,因此合同有...
买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键
答:
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
规定
:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦...
二手
房交易
对
房屋
抵押的约定注意事项
答:
深圳市《
商品房买卖合同
示范文本(征求意见稿)》意见的通告,了解目前二手房交易时抵押的注意事项。还是从 深圳市住房和建设局《
商品房买卖合 同
示范文本(征求意见稿)》意见的通告出发,本次征求意见里的二手
房合同
,文本内容笼统、简单,需要卖家、买家及中介在具体交易时,根据自身情况予以细化。 此前政府推动的带押过户...
法律有
规定
,
合同
中的条款又和该规定冲突,怎么解决?
答:
需要注意的是并不是说违反法律、行政法规的
规定合同
就会无效,而是要违反强制性规定,也就是说违反的是必须依照法律适用,不能依照个人意愿进行更改和排除适用的规范。如果合同中部分条款违法的,则该部分条款无效,其余条款仍然有效;如果该条款为关键性条款,则可能导致整个合同无效。无效的合同自始没有法律...
竣工验收合格是交房的必要条件吗?
答:
本案中,即便当事人未约定竣工验收合格是交房的前提条件,当事人亦可以援引相关
规定
维护自身合法权益。 3、逾期交房的违约损失应如何计算? 《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十三条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定...
商品房买卖
预约
合同解除
后定金如何
答:
3.双方声明共同遵守如下
规定
:(1)该物业交易所产生的一切费用,依法由双方各自承担并及时缴付;(2)曹*玉不按时足额交款或逾期不签署
商品房买卖合同
,或有违反此认购书之规定条款时,**公司即可自然
解除
此认购书,并有权没收曹*玉所交定金及收回该物业有权另行处理,曹*玉不得有异议;(3)该物业用途及使用性质为商铺;...
最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释...
答:
该说明和允诺即使未载入
商品房买卖合同
,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的
规定
处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能...
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