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预售证和现售证
期房算不算无房
答:
法律分析:不算。所谓期房,是指开发商已经拿到
预售许可证
,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条 商品房
现售
,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业...
房产证逾期办证需要准备什么材料
答:
关于如何处理逾期办理房产证的问题,法律法规明确提出了如下解决方案:第一种情况是,对于
预售和现售
商品房的购买者来说,他们有权在所购商品房正式交付启用后的90个自然日内,自行办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。第二种情况则是,房地产开发企业有义务协助商品房购买者完成土地使用权变更及房屋...
契税交完后多久可以办下来房产证
答:
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条
预售
商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
现售
商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权...
成都二手房要几年可以交易
答:
为了坚持“房住不炒”的定位,坚决打击炒房行为,切实解决无房家庭的居住问题,将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。本《通知》发布之日起领取
预售许可证
(
现售
备案意见书)的项目按本规定执行,本《通知》发布之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。3、根据3月22日...
小产权房的概念是什么
答:
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 城市商品房预售管理办法第九条 开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房
预售许可证
》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 商品房销售管理办法 第二十二条 不符合商品房销售条件的,...
开发商迟延办理土地使用权证怎么办
答:
1、约定期限:开发商应该在合同约定的期限内办理房屋所有权登记。2、法定期限:合同未有约定的适用如下期限:(1)
预售
的,自房屋交付使用之日起90日内;(2)
现售
的,自合同订立之日起90日内。三、开发商延期办理《土地使用权证》也应该承担违约责任。开发商即便是办理了《房屋使用权证》,但是迟延办理《...
买房签合同要交什么钱?
答:
契税:普通商品住房120平方米以下1.5%,120平米以上为3%;按房屋类型区分,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。登记费:每套80元 合同印花税:5元 手续费:3元/平方米 申办产权登记费:每建筑平方米0.3元。房屋所有权证工本...
南京
预售
资金监管新规
答:
当项目办理商品房
现售
备案或首次登记并按规定交存首期房屋专项维修资金后,终止监管。根据房地产开发企业信用评定结果,对等级较高的企业,适当降低商品房
预售
监管资金留存比例。4月6日,厦门市住房保障和房屋管理局发布通知,就明确预售初始留存资金额度和后续留存资金额度有关事项予以通知:预售资金监管账户内...
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