买房签合同要交什么钱？

Question

贷款买房签合同，售楼小姐说签合同要交契税啊，房屋面积差什么的，要近2万块，可是我买的那个房子还没盖完呢！产权证什么的要入住后1年左右才可以办！！！之前又交了首付，我这什么也没看到呢，就砸了好多好多钱进去！哎，麻烦哪位高人指点一下！

Answer 1

　　买房签合同需要交一下费用：
　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
　　登记费：每套80元
　　合同印花税：5元
　　手续费：3元/平方米
　　申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。
　　房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。
　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
　　抵押费用：贷款额×1.4%
　　初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
　　物业费用：大多数人在买房时，往往最关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时最好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。

Answer 2

买房一般要交哪些费用？

Answer 3

商品房的销售分为预售和现售，你现在的情况是房子还没盖好及出售，这是预售的商品房，根据规定是可以这么卖的！交的钱也是正常的，现在开发商预售的楼盘基本上都是这样的，不用担心！

参考资料：商品房销售管理办法

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Answer 4

问题中所说售楼方式是期房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。