小区物业公司要求涨物业管理费，张贴告示称69%业主同意 请问是否有权要求公开全体业主投票情况？

Question

小区物业公司要求涨物业管理费，以投票形式征求业主意见，现在张贴告示表示有69%业主赞成，但我与部分业主对此深表怀疑，5月11日-6月11日是公示期，而且说物业管理费从5月1日开始调整，请问是否有权要求公开全体业主投票情况？公示期未满是否就可以调整管理费？专业回答一经采用加分50

Answer 1

对于你的问题，我首先要告诉你物业要涨价，但物业没有权利涨价，它必须向业委会提出涨价要求，由业主委员会组织召开业主大会表决，一般召开业主大会的形式就是发放表决票，由业主选择，最后的大会其实只是统计表决结果。对你的问题，我可以分三个方面回答：
第一，业主是否有权查询投票结果，一般来说，业主可以要求检查自己的选票情况，一般情况选票上要求编号和业主自己的签名，防止作假，你们部分业主表示怀疑，完全可以要求检查自己的选票，至于其他业主的选票一般只能由本人来查询，当然如果马虎一点的话，也可以给你们检查。
第二，你们的结果69%，其实并不算高，应该来讲反对声音算是大的。应该一般表决票中最后会有一项说明，到期不反馈意见不投票的视作同意，也就是说相当一部分收到选票没有投的，或者直接把空白票投进投票箱的都视作同意。因为一般情况对表决事项都有业主委员会先期讨论得出一个一致结果再交由业主大会表决，所以根据你们小区的《议事规则》最后会有视作同意的表述。
第三，目前新开盘的小区物业费用最低都在2.5元/m以上，不知道你们小区涨价后是多少如果涨价后也只在1.5元/m一下的，个人建议还是合理的，但一定要想业委会提出，督促物业公司做好物业管理工作。人力成本上涨，物业费用跟不上，最后还是影响小区居民自己的生活质量。
最后，收费日期的问题，一般情况下，开始收费在表决通过之后，但一般开始收费是根据你们小区和物业公司的合同，我估计，你们小区的合同签的是5.1号，所以一般从5.1开始算周期。至于能不能溯及既往，关键是看你们的表决内容，如果表决的内容就是表决从5.1号开始涨多少钱的物业费，一般还是承认的。小区是个业主完全自治的集体，所以一般只要你们业主大会表决通过都是可以。
以上是物业实践中的认识，有什么疑问欢迎咨询。

Answer 2

一、物管费的定价权不在物管公司，而在订立物业服务合同的双方。也就是说，物管费是否涨价，还是需要物管和业主双方协商决定。但物业服务合同有约定的，从其约定。如果物业公司根据市场经济需要，需要根据市场调节价格，需要在业委会同意的基础上，征得40%以上业主同意，方可调价。
二、调整物业管理费标准，需分几个步骤进行
1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。
2、将两种预算方案提交业委会审议
3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。
4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。
5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。

Answer 3

业主享有知情权，物业企业也应该对此次物业费调价投票情况做出说明。公示期未满应该是不能调整管理费的。本回答被提问者采纳

Answer 4

这个不需要专业回答，公示期未满，当然不能调整，而且公示期满后应该有七天投诉建议期，之后才能调整。

Answer 5

1、可以要求。
按物业管理法相关规定：房屋的所有权人为业主、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会履行下列职责：选聘、解聘物业管理企业；业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 所以，明确属乱收费的，可以、、、
2、不能。
公示期的作用就是当事人无异议或绝大多数无异议。反之，要召开业主大会，进行听证。
（具体可根据物业管理法的规定及与物业管理部门签订的合同处理）。