购买二手房房东故意拖延时间不给过户算不算违约呢能不能追究他责任赔我损失

购买合同三月三十号签的中间因为我要回老家开单身证明用了10天左右的时间 15日左右在银行办的贷款手续到4月27日才开始办理过户房东不愿意了想长房价一直拖着不过户一而再再而三的骗我和中介的到房管局他却在家里不去办理无理取闹实在让人恶心
最主要的是中介还没有押房东的房产证房东从一开始就不给中介一定要自己拿着
现在到已经过了合同有效期了我向中介交了2万块还有办理贷款手续的5千多块钱该怎么办
房东是故意的算不算违约呢能不能追究他责任赔我损失？

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推荐答案 2022-01-26

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
法律分析
如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦过户有问题，买家可以拒绝购买。2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房买卖需要注意的法律问题比较多，首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好地保障房屋买卖的顺利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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其他回答

第1个回答 2013-05-20

可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。本回答被提问者和网友采纳

第2个回答 2013-05-20

房东肯定算违约，我只能说你找的中介真无能，我也是做中介的，从来不会出现这样的情况。

建议不要再拖了，直接委托律师邹法律程序，没有更好的办法了，因为中介太无能了！顺便起诉一下中介公司，要求返还中介费。

居间交易不能顺利进行，拿中介费能心安理得么？追问

走法律程序的话胜算有多少是不是很麻烦？委托律师要用多少钱？

追答

走法律程序胜算是100%！不过建议还是先找中介好好协调一下，如果他实在太无能了就按我说的左，也没有更好的办法了~~~

第3个回答 2013-05-20

房东是故意的 ,算违约,可以追究他责任追问