购买二手房交首付时需要注意哪些?

Question

小弟最近想买套二手房，定金交了1W，马上就要去交首付款了，说是我给房主打到银行卡里就行；请问我是要先付首付，才可以变更房产证名字吗？ 那我需要注意哪些交首付的细节，维护自己的利益呢？就是怕上当受骗！

Answer 1

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码)。

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。

二手房首付,二手房贷款

二手房按揭贷款流程
1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

Answer 2

您好，很荣幸能为你解答这个问题。
在二手房交易流程定金这环节，需要注意：
确定你对您购买的房产满意，确定要买。
购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰
要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。
要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖地产公司的印章。
在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据，该收据仅有地产公司经办人员的签字不行，一定要加盖地产公司的印章。
在首付款这环节需要注意的：
确定是和地产、业主签订了三方居间协议，协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
首付款一定要在银行进行资金监管
了解您所购买的房产在银行是否能正常评估，确保贷款金额！

Answer 3

　　购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：
　　1、没有房权证的房屋；
　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；
　　3、产权共有人不同意的房屋；
　　4、在抵押状态的房屋；
　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；
　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

Answer 4

买二手房交首付时要注意，一定要写收据和签合同，如果对方把家电送给你的，也要写明也要双方签字确认 要写明白房屋有没有抵债，有没有抵押等等，这些都要写的明明白白，一定要注意这些细节。

Answer 5

先要签合同，然后，你交给他多少钱，让他写个收条签字按手印。记住，千万别什么证据都没有就把钱稀里糊涂给他了。本回答被提问者采纳