请问房主拿首付款跑了，不给办理解抵押过户，是否构成诈骗罪

Question

我买了一套房子，跟房主签了购房合同，并交了100W首付款。到过户日那天时，发现房屋有抵押，房主不给解抵押，无法过户。现在已经半年多了，房主手机开机，但是人不露面。请问房主是否构成诈骗？
我去过派出所，但派出所给予的答复是不构成诈骗，不予立案。但是我请的律师说房主行为肯定是诈骗。请问如何能让派出所立案呢？

Answer 1

房主拿首付款跑了，涉嫌合同诈骗罪。根据相关法律法规，只要房主有非法占有目的即可构成诈骗。可以向派出所报案，派出所不立案，可向其上级部门投诉，也可以直接向法院起诉。
法律分析
诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。借款人由于某种原因，长期拖欠不还的，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物，到期不能偿还的，只要没有非法占有的目的，也没有挥霍一空，不赖账，不再弄虚作假骗人，确实打算偿还的；还有些打借条之后伪造还款收条的，诈称已经还款的，仍属借贷纠纷，不构成诈骗。“以非法占有为目的”是区别诈骗罪与非罪界限的重要标准。在认定诈骗罪时，不能简单地认为，以高息为诱饵借钱不还就属于诈骗。现实生活中经常会遇到无法按时还款的情况，行为人虽然主观有过错，但其没有非法占有的目的，故不能以本罪认定。只有那些以非法占有为目的，采用欺骗的方法取得借款的行为，才构成诈骗罪。因此，房主拿首付款跑了，不给办理抵押过户属于违法行为。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

Answer 2

　　　房子谁在住？
　　　这种事有时诈骗和一般经济纠纷确实不好区分。
　　　你购房时是否询问过是否有抵押？如果房主隐瞒抵押情况，骗取首付后，故意不履行，甚至跑掉，有可能构成诈骗。但要综合很多情况，具体分析。
　　　如果你坚持认为是诈骗，公安不立案，可以向检察院申请立案监督。
　　　如果确实无法立案，只能按民事纠纷到法院起诉。
　追问

房产有两个抵押，但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押

追答

　　单凭隐瞒抵押，不足以认定诈骗。有些是为了好卖房故意不说，但收到款项后还是去办了解押。你说的如果对方隐瞒抵押，且收到首付后根本没用于解押，确实很象诈骗了。
　　当然，准确认定还得综合看。可以按上面说的方法去办，不是已经请律师了吗？还是多听听你请的律师的意见，毕竟对案情网上的律师并没有真正去核实调查。

追问

第一，房主有两个抵押，但只说了一个，隐藏了一个抵押；

房主拿到首付款后给我写了收据，收据上写的是“钱打到还贷账户”，且后来通话中我有录音为证：“房主把本该用于还银行贷款的钱挪用。"

请问这样证据充足么？律师是半年前请的。现在已经不联系了。

追答

　　你知道他把钱用到什么地方了吗？房子现在谁在用？涉及的抵押与房产价值差额是多少？我很怀疑是诈骗，但就凭你说的上面的情况，让我下绝对的结论，那是不负责任的，即使公安接受了，立案了，最后能否认定也得全面调查才算。
　　前面已经说了大致方法，网上也只能到这儿了。至于你半年前请的律师，如果合同约定的代理任务和期限没结束，现在也照样可以为你提供帮助。如果结束了，你自己按上面的方法办也行，或者再找其他律师也可以。

本回答被提问者采纳

Answer 3

房主在签订合同时，有没有告知房产有抵押？如果没有告知，房主涉嫌合同诈骗罪，派出所不立案，你可向其上级部门投诉。如果告知了，则属于经济纠纷，你直接向法院起诉。追问

房产有两个抵押，但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押

追答

在房产交易中心办理抵押登记的有几个？如果没有告知的抵押没有在房产交易中心办理登记手续，不能对抗善意第三人，即买方。如果房主已经明确告知了已经办理登记的抵押，想追究他的刑事责任就有点困难了。

追问

房产交易中心办理抵押登记的是两个。一个银行，一个个人。但是房主只告诉了银行的一个抵押。

追答

建议要求派出所出具不予受理的书面材料，然后向其上级部门或者检察院投诉。究竟是否涉嫌合同诈骗，还要根据其他情况进行分析，如果经调查确不属刑事案件，你只能走民事诉讼程序。

Answer 4

房主构成合同诈骗罪，你可以直接到公安机关的经侦大队去报案。
同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
这里面就明确说了房主隐瞒了房屋已经抵押的行为，而且骗取了你的大量财物，所以已经触犯法律！如果公安机关的经侦大队不予立案，那么你就直接想它的上级单位进行行政复议。如果还是不行的话，直接去找检察院！

Answer 5

本案不构成诈骗，只是交付物上有他项权力，可通过民事程序解决！追问

房主拿着我的100W半年多了，一直没露面。不算诈骗么？

追答

诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。你们的合同是有效的，只是在合同履行中发生阻碍合同履行的事项。你可以向法院起诉，要求对方履行合同，也可选择解除合同。

追问

房产有两个抵押，但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押