准备买房，贷款总额33.4万，每月工资两人大概4800~5300元，每个月公积金一共有将近1600

Question

元，公积金帐户里有将近3万，现在有几个问题想请教。
1.按家庭收入来说，选择10年、15年还贷比较好还是20年好？
2.还贷年限听说不可以改变，那如果选择20年，但是15年左右还清，利息是怎么算的？大概要多掏多少钱？
3.如果有什么需要注意的问题没提到，还请补充 谢谢 ！

Answer 1

你好。根据你的情况，你公积金贷款是请选择等额本金还款方式划算。
你的公积金贷款金额是33W，如果选择20年贷款月供在2145
选择15年贷款月供在2574元
选择10年贷款月供在3465元
减去你的公积金1600元月供分别是 20年545元 15年974 10年是1865
就算你选择10年贷款年限我想对你的生活方面压力应该不是很大吧，毕竟自己只要付款1865元。
如果感觉有压力选择15年最划算，月供1000不到。 你每月基本还有4000块生活费，够了吧。

我不建议你选择20年的，因为你的经济能力还行，20年每月比选择15年的月供利息高215元。

如果你的生活开支确实非常大，也可以选择20年贷款. 现在银行都可以提前还款的，但是有次数限制的哦，基本都有3次机会，就是说如果你3次提前还款都还没有还完的话只能把剩下的分20年还完（现在的政策） 如果你5年后就提前还完了是不需要承担剩余15的利息滴。
我想我已经分析的很明白了，你根据自己的经济和生活合理选择吧！另外我声明一点，我所算的月供和银行方面给你的计算肯定是有一定误差的，但很小。希望你能谅解，毕竟我不是银行工作的。

真心希望能解决你的困惑（望采纳，合适的话给加点分吧，不容易）

Answer 2

前期的还款利息银行已经收取完了，所以就不要考虑利息了，除非你一年还清所有贷款，时间长短只是按照你的生活水平决定。追问

没看懂(⊙o⊙)哦

追答

就是利息前两年银行已经收完了，每个月的月供是利息占九成本金占1成，之后的两年你都是再还利息。明白了吗。两年利息还完了。之后还的没有利息了

追问

(⊙o⊙)…那是说时间短点更好吗？

追答

就是说贷款的前两年都在还利息。所以你要是省利息就不必了。

Answer 3

房贷才33万，直接全付最好追答

房贷才33万，直接全付最好

追问

我们这个地区收入低啊兄弟，我才刚参加工作

追答

30多万房贷，算你俩工资6000，还10年的话你月付要3000多，日子得过的节俭了，20年的话200多，就是利息太多

追问

对啊，马上该有小孩了，花钱地方多了，所以呢？