占地面积计算公式

Question

如题所述

Answer 1

占地面积三大计算方法：

占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

“占地面积”含义：

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到"占地面积"这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

不单指建筑所占有或使用的面积，其他如道路、河流、沟道等也可使用。

Answer 2

问题提得好！
在计算建筑密度时会遇到类似问题，所谓“基底面积”是否按地下室轮廓算呢？在《民用建筑设计通则》和《城市居住区规划设计规范》等规范的条文说明中并没有详细的说明。
实际操作中，本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准，兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。
同样，容积率计算时是否计算地下建筑面积在内，各规范中都没有明确规定。实际操作中，大多城市仅计算地上建筑面积，但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积（本人未遇到过，但听说过）。
设计中，有些问题是约定俗成的，并非都有明确的条文，有条文也会有不同理解，还是要以实践经验为准。以上回答已倾尽所知，谨供参考。

Answer 3

外围总面积，=表面积。
1
、建筑占地面积计算：

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

（
1
）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（
2
）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（
3
）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（
4
）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（
5
）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影
面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（
6
）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

（
7
）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

（
8
）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构
外围水平面积计算。

（
9
）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

（
1
）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（
2
）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（
3
）城市公共通道不计算。

（
4
）骑楼不计算。

2
、建筑面积计算：

按国家有关建筑面积的计算规划计算：

（
1
）对高度为
2.2m
以下（含
2.2m
）的设备层不计算建筑面积。

（
2
）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半
计算建筑面积。

3
、建筑容积率计算：

（
1
）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计
算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积
1/8
的不计；用作开放空间的建
筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过
1m
的不计。

（
2
）半地下室在室外地面以上部分的高度超过
1m
的，按下式计算建筑面积：

A’=KA

式中：
A
——
折算的建筑面积，

K
——
半地下室地面以上的高度与其层高之比，

A
——
半地下室建筑面积。

（
3
）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

F=
（
F1×
P1%
）
+
（
F2×
P2%
）

式中：
F
——
核定容积率

F1
、
F2
——
不同性质的建筑容积率

P1
、
P2
——
不同性质的建筑所占比例。

如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，
再以上式核定其各自的容积率。

（
4
）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用
房的建筑面积应至少占总建筑面积的
10%
，
不足
10%
的，
其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅
建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率

Answer 4

长方形\正方形面积是长乘以宽.梯形面积是(上底+下底)除2乘以高.直角三角形(高乘底)除2

Answer 5