集体产权的房子能买吗，需要注意些什么，求大大帮忙。。

Question

我想在新繁那边买一套二手房，听卖家说那个房子的产权是整栋楼一个产权，我想问一下这样的房子能买吗？需要注意些什么，必要的手续有哪些？

Answer 1

一、集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖，不得对外村居民买卖。
二、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
三、依据《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
四、坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。
五、人民网http://house.people.com.cn/n/2015/0415/c164220-26847669.html

Answer 2

　　房屋买卖着重需审查以下几个方面：1、出卖人是否具有合法产权，有无合法产权凭证；2、出让房宅基地的性质，是集体土地还是城镇国有地；3、是否经得共有人同意。你问题的前提已经说明是集体土地，按照目前我国法律规定，集体土地上的房屋是不允许出让给该集体土地所在集体经济组织之外的成员的，就此而言是有先例可对照的，如北京画家村就是明例，至于画家村的事想必应该清楚，我在此就不多言了。追问

这房子是一个老板买的地然后建的房子卖给其他人的，是不是只要那个老板同意他把房子卖给我就可以？

追答

　　问题不在谁卖给你，而是在于土地所有权属于集体，按照土地管理法规，集体土地只能由该土地所在集体经济组织成员才有权使用，非该集体经济组织成员以及城镇户口是不能使用该宗土地的，即便买受也属于无效。要使买卖成功，需先将集体土地转换为城镇国有土地，并向国土部门交纳土地出让金，然后再行转让才可，但就为此办理转换手续，国土部门一般是难以批准的。