等额本息和等额本金哪个好一些?
房子82.19平米，价格5800，现在有30万，房子证三年以后下来！现在首付几成合适？到时候证下来了办按揭用等额本息利息好，还是用等额本金好？哪个利息少一些。
等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
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第1个回答 2020-07-24
等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
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第2个回答 2020-10-02
等额本金，每月还款本金一样，利息不一样，还款金额不固定，但是会慢慢减少，前期压力大，后期压力小。
等额本息，每月还款本金一样，利息也一样，还款金额固定，而且容易记住月供金额，不用每个月都要查询要还多少钱。
建议选择：等额本息！详情
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第3个回答 2013-07-29
房屋总价476702元，你有30万，首付尽量多付一些，贷款多利息就多，贷款少利息就少。
假设你贷款18万，20年还清，按基准利率6.55，等额本息方式，月供1347.3元，总利息143352元；同上，等额本金方式，月供如下：
1月,1732.5(元)
2月,1728.41(元)
3月,1724.31(元)
4月,1720.22(元)
5月,1716.13(元)
6月,1712.03(元)
7月,1707.94(元)
8月,1703.84(元)
9月,1699.75(元)
10月,1695.66(元)
11月,1691.56(元)
12月,1687.47(元)
13月,1683.38(元)
14月,1679.28(元)
15月,1675.19(元)
16月,1671.09(元)
17月,1667(元)
18月,1662.91(元)
19月,1658.81(元)
20月,1654.72(元)
21月,1650.63(元)
22月,1646.53(元)
23月,1642.44(元)
24月,1638.34(元)
25月,1634.25(元)
26月,1630.16(元)
27月,1626.06(元)
28月,1621.97(元)
29月,1617.88(元)
30月,1613.78(元)
31月,1609.69(元)
32月,1605.59(元)
33月,1601.5(元)
34月,1597.41(元)
35月,1593.31(元)
36月,1589.22(元)
37月,1585.13(元)
38月,1581.03(元)
39月,1576.94(元)
40月,1572.84(元)
41月,1568.75(元)
42月,1564.66(元)
43月,1560.56(元)
44月,1556.47(元)
45月,1552.38(元)
46月,1548.28(元)
47月,1544.19(元)
48月,1540.09(元)
49月,1536(元)
50月,1531.91(元)
51月,1527.81(元)
52月,1523.72(元)
53月,1519.63(元)
54月,1515.53(元)
55月,1511.44(元)
56月,1507.34(元)
57月,1503.25(元)
58月,1499.16(元)
59月,1495.06(元)
60月,1490.97(元)
61月,1486.88(元)
62月,1482.78(元)
63月,1478.69(元)
64月,1474.59(元)
65月,1470.5(元)
66月,1466.41(元)
67月,1462.31(元)
68月,1458.22(元)
69月,1454.13(元)
70月,1450.03(元)
71月,1445.94(元)
72月,1441.84(元)
73月,1437.75(元)
74月,1433.66(元)
75月,1429.56(元)
76月,1425.47(元)
77月,1421.38(元)
78月,1417.28(元)
79月,1413.19(元)
80月,1409.09(元)
81月,1405(元)
82月,1400.91(元)
83月,1396.81(元)
84月,1392.72(元)
85月,1388.63(元)
86月,1384.53(元)
87月,1380.44(元)
88月,1376.34(元)
89月,1372.25(元)
90月,1368.16(元)
91月,1364.06(元)
92月,1359.97(元)
93月,1355.88(元)
94月,1351.78(元)
95月,1347.69(元)
96月,1343.59(元)
97月,1339.5(元)
98月,1335.41(元)
99月,1331.31(元)
100月,1327.22(元)
101月,1323.13(元)
102月,1319.03(元)
103月,1314.94(元)
104月,1310.84(元)
105月,1306.75(元)
106月,1302.66(元)
107月,1298.56(元)
108月,1294.47(元)
109月,1290.38(元)
110月,1286.28(元)
111月,1282.19(元)
112月,1278.09(元)
113月,1274(元)
114月,1269.91(元)
115月,1265.81(元)
116月,1261.72(元)
117月,1257.63(元)
118月,1253.53(元)
119月,1249.44(元)
120月,1245.34(元)
121月,1241.25(元)
122月,1237.16(元)
123月,1233.06(元)
124月,1228.97(元)
125月,1224.88(元)
126月,1220.78(元)
127月,1216.69(元)
128月,1212.59(元)
129月,1208.5(元)
130月,1204.41(元)
131月,1200.31(元)
132月,1196.22(元)
133月,1192.13(元)
134月,1188.03(元)
135月,1183.94(元)
136月,1179.84(元)
137月,1175.75(元)
138月,1171.66(元)
139月,1167.56(元)
140月,1163.47(元)
141月,1159.38(元)
142月,1155.28(元)
143月,1151.19(元)
144月,1147.09(元)
145月,1143(元)
146月,1138.91(元)
147月,1134.81(元)
148月,1130.72(元)
149月,1126.63(元)
150月,1122.53(元)
151月,1118.44(元)
152月,1114.34(元)
153月,1110.25(元)
154月,1106.16(元)
155月,1102.06(元)
156月,1097.97(元)
157月,1093.88(元)
158月,1089.78(元)
159月,1085.69(元)
160月,1081.59(元)
161月,1077.5(元)
162月,1073.41(元)
163月,1069.31(元)
164月,1065.22(元)
165月,1061.13(元)
166月,1057.03(元)
167月,1052.94(元)
168月,1048.84(元)
169月,1044.75(元)
170月,1040.66(元)
171月,1036.56(元)
172月,1032.47(元)
173月,1028.38(元)
174月,1024.28(元)
175月,1020.19(元)
176月,1016.09(元)
177月,1012(元)
178月,1007.91(元)
179月,1003.81(元)
180月,999.72(元)
181月,995.63(元)
182月,991.53(元)
183月,987.44(元)
184月,983.34(元)
185月,979.25(元)
186月,975.16(元)
187月,971.06(元)
188月,966.97(元)
189月,962.88(元)
190月,958.78(元)
191月,954.69(元)
192月,950.59(元)
193月,946.5(元)
194月,942.41(元)
195月,938.31(元)
196月,934.22(元)
197月,930.13(元)
198月,926.03(元)
199月,921.94(元)
200月,917.84(元)
201月,913.75(元)
202月,909.66(元)
203月,905.56(元)
204月,901.47(元)
205月,897.38(元)
206月,893.28(元)
207月,889.19(元)
208月,885.09(元)
209月,881(元)
210月,876.91(元)
211月,872.81(元)
212月,868.72(元)
213月,864.63(元)
214月,860.53(元)
215月,856.44(元)
216月,852.34(元)
217月,848.25(元)
218月,844.16(元)
219月,840.06(元)
220月,835.97(元)
221月,831.88(元)
222月,827.78(元)
223月,823.69(元)
224月,819.59(元)
225月,815.5(元)
226月,811.41(元)
227月,807.31(元)
228月,803.22(元)
229月,799.13(元)
230月,795.03(元)
231月,790.94(元)
232月,786.84(元)
233月,782.75(元)
234月,778.66(元)
235月,774.56(元)
236月,770.47(元)
237月,766.38(元)
238月,762.28(元)
239月,758.19(元)
240月,754.09(元)
总利息118391.25，比等额本息方式节省将近25000元。
如果有能力的话，建议选择等额本金还款方式。将来你有了闲钱，还可以选择提前还款（一万的整数倍，或还一部分，或者还请），这样更省利息。
假设你贷款18万，20年还清，按基准利率6.55，等额本息方式，月供1347.3元，总利息143352元；同上，等额本金方式，月供如下：
1月,1732.5(元)
2月,1728.41(元)
3月,1724.31(元)
4月,1720.22(元)
5月,1716.13(元)
6月,1712.03(元)
7月,1707.94(元)
8月,1703.84(元)
9月,1699.75(元)
10月,1695.66(元)
11月,1691.56(元)
12月,1687.47(元)
13月,1683.38(元)
14月,1679.28(元)
15月,1675.19(元)
16月,1671.09(元)
17月,1667(元)
18月,1662.91(元)
19月,1658.81(元)
20月,1654.72(元)
21月,1650.63(元)
22月,1646.53(元)
23月,1642.44(元)
24月,1638.34(元)
25月,1634.25(元)
26月,1630.16(元)
27月,1626.06(元)
28月,1621.97(元)
29月,1617.88(元)
30月,1613.78(元)
31月,1609.69(元)
32月,1605.59(元)
33月,1601.5(元)
34月,1597.41(元)
35月,1593.31(元)
36月,1589.22(元)
37月,1585.13(元)
38月,1581.03(元)
39月,1576.94(元)
40月,1572.84(元)
41月,1568.75(元)
42月,1564.66(元)
43月,1560.56(元)
44月,1556.47(元)
45月,1552.38(元)
46月,1548.28(元)
47月,1544.19(元)
48月,1540.09(元)
49月,1536(元)
50月,1531.91(元)
51月,1527.81(元)
52月,1523.72(元)
53月,1519.63(元)
54月,1515.53(元)
55月,1511.44(元)
56月,1507.34(元)
57月,1503.25(元)
58月,1499.16(元)
59月,1495.06(元)
60月,1490.97(元)
61月,1486.88(元)
62月,1482.78(元)
63月,1478.69(元)
64月,1474.59(元)
65月,1470.5(元)
66月,1466.41(元)
67月,1462.31(元)
68月,1458.22(元)
69月,1454.13(元)
70月,1450.03(元)
71月,1445.94(元)
72月,1441.84(元)
73月,1437.75(元)
74月,1433.66(元)
75月,1429.56(元)
76月,1425.47(元)
77月,1421.38(元)
78月,1417.28(元)
79月,1413.19(元)
80月,1409.09(元)
81月,1405(元)
82月,1400.91(元)
83月,1396.81(元)
84月,1392.72(元)
85月,1388.63(元)
86月,1384.53(元)
87月,1380.44(元)
88月,1376.34(元)
89月,1372.25(元)
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114月,1269.91(元)
115月,1265.81(元)
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118月,1253.53(元)
119月,1249.44(元)
120月,1245.34(元)
121月,1241.25(元)
122月,1237.16(元)
123月,1233.06(元)
124月,1228.97(元)
125月,1224.88(元)
126月,1220.78(元)
127月,1216.69(元)
128月,1212.59(元)
129月,1208.5(元)
130月,1204.41(元)
131月,1200.31(元)
132月,1196.22(元)
133月,1192.13(元)
134月,1188.03(元)
135月,1183.94(元)
136月,1179.84(元)
137月,1175.75(元)
138月,1171.66(元)
139月,1167.56(元)
140月,1163.47(元)
141月,1159.38(元)
142月,1155.28(元)
143月,1151.19(元)
144月,1147.09(元)
145月,1143(元)
146月,1138.91(元)
147月,1134.81(元)
148月,1130.72(元)
149月,1126.63(元)
150月,1122.53(元)
151月,1118.44(元)
152月,1114.34(元)
153月,1110.25(元)
154月,1106.16(元)
155月,1102.06(元)
156月,1097.97(元)
157月,1093.88(元)
158月,1089.78(元)
159月,1085.69(元)
160月,1081.59(元)
161月,1077.5(元)
162月,1073.41(元)
163月,1069.31(元)
164月,1065.22(元)
165月,1061.13(元)
166月,1057.03(元)
167月,1052.94(元)
168月,1048.84(元)
169月,1044.75(元)
170月,1040.66(元)
171月,1036.56(元)
172月,1032.47(元)
173月,1028.38(元)
174月,1024.28(元)
175月,1020.19(元)
176月,1016.09(元)
177月,1012(元)
178月,1007.91(元)
179月,1003.81(元)
180月,999.72(元)
181月,995.63(元)
182月,991.53(元)
183月,987.44(元)
184月,983.34(元)
185月,979.25(元)
186月,975.16(元)
187月,971.06(元)
188月,966.97(元)
189月,962.88(元)
190月,958.78(元)
191月,954.69(元)
192月,950.59(元)
193月,946.5(元)
194月,942.41(元)
195月,938.31(元)
196月,934.22(元)
197月,930.13(元)
198月,926.03(元)
199月,921.94(元)
200月,917.84(元)
201月,913.75(元)
202月,909.66(元)
203月,905.56(元)
204月,901.47(元)
205月,897.38(元)
206月,893.28(元)
207月,889.19(元)
208月,885.09(元)
209月,881(元)
210月,876.91(元)
211月,872.81(元)
212月,868.72(元)
213月,864.63(元)
214月,860.53(元)
215月,856.44(元)
216月,852.34(元)
217月,848.25(元)
218月,844.16(元)
219月,840.06(元)
220月,835.97(元)
221月,831.88(元)
222月,827.78(元)
223月,823.69(元)
224月,819.59(元)
225月,815.5(元)
226月,811.41(元)
227月,807.31(元)
228月,803.22(元)
229月,799.13(元)
230月,795.03(元)
231月,790.94(元)
232月,786.84(元)
233月,782.75(元)
234月,778.66(元)
235月,774.56(元)
236月,770.47(元)
237月,766.38(元)
238月,762.28(元)
239月,758.19(元)
240月,754.09(元)
总利息118391.25，比等额本息方式节省将近25000元。
如果有能力的话，建议选择等额本金还款方式。将来你有了闲钱，还可以选择提前还款（一万的整数倍，或还一部分，或者还请），这样更省利息。
第4个回答 2023-03-10
一、正面回答
等额本金这种还款方式，每个月偿还的本金固定，利息按照剩余本金重新计算，剩余本金不断减少利息也会随之减少。
二、具体分析
不过在前期还款金额比例中利息占比比本金占比大；等额本息这种还款方式，每个月还款金额固定，其中一部分钱还利息，一部分还本金。
通常认为等额本金比利息好的借款人，都是从还款总利息考虑。
毕竟等额本金越还到最后利息就慢慢减少了，则总利息支出也会越来越少。
在同等借款期限、借款金额下，等额本金按期还清贷款后总利息支出要比等额本息少。
但并不是每个人都适合等额本金这种还款方式，毕竟每个人的还款能力、经济实力是不同的。
像等额本金在前期还款额比较多，还款压力也会比较大，一般只适合高收入、有资产的借款人。
如果借款人收入不高也没什么存款，硬是咬牙选择等额本金，很可能还没还到一半就撑不下去了，找不到人借钱来还款，逾期是迟早的事情。
所以建议借款人在选择还款方式上，不要一味的只想节省利息，还要考虑以自己的情况能不能坚持到把贷款给还清，要只是想安安稳稳的还款，相比等额等额本息还是等额本金要保险点。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
三、等额本息和等额本金哪个提前还款划算？
等额本息和等额本金，等额本金提前还款更划算。
等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。
而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
因此，用户申请房贷后，如果有提前还款的打算，那么适合选择等额本金还款。
虽然等额本金提前还款更划算，但是等额本息还款只要选择了提前还款，也是可以减少总贷款利息的。
毕竟剩余待还款的本金减少了，后续要支付的利息自然也会减少。
而用户在选择等额本金与等额本息还款时，不仅仅只考虑提前还款这一个因素，还需要综合其他的因素来选择适合自己的还款方式。
等额本金这种还款方式，每个月偿还的本金固定，利息按照剩余本金重新计算，剩余本金不断减少利息也会随之减少。
二、具体分析
不过在前期还款金额比例中利息占比比本金占比大；等额本息这种还款方式，每个月还款金额固定，其中一部分钱还利息，一部分还本金。
通常认为等额本金比利息好的借款人，都是从还款总利息考虑。
毕竟等额本金越还到最后利息就慢慢减少了，则总利息支出也会越来越少。
在同等借款期限、借款金额下，等额本金按期还清贷款后总利息支出要比等额本息少。
但并不是每个人都适合等额本金这种还款方式，毕竟每个人的还款能力、经济实力是不同的。
像等额本金在前期还款额比较多，还款压力也会比较大，一般只适合高收入、有资产的借款人。
如果借款人收入不高也没什么存款，硬是咬牙选择等额本金，很可能还没还到一半就撑不下去了，找不到人借钱来还款，逾期是迟早的事情。
所以建议借款人在选择还款方式上，不要一味的只想节省利息，还要考虑以自己的情况能不能坚持到把贷款给还清，要只是想安安稳稳的还款，相比等额等额本息还是等额本金要保险点。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
三、等额本息和等额本金哪个提前还款划算？
等额本息和等额本金，等额本金提前还款更划算。
等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。
而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
因此，用户申请房贷后，如果有提前还款的打算，那么适合选择等额本金还款。
虽然等额本金提前还款更划算，但是等额本息还款只要选择了提前还款，也是可以减少总贷款利息的。
毕竟剩余待还款的本金减少了，后续要支付的利息自然也会减少。
而用户在选择等额本金与等额本息还款时，不仅仅只考虑提前还款这一个因素，还需要综合其他的因素来选择适合自己的还款方式。