购房合同和补充协议以哪个为准

Question

如题所述

Answer 1

以补充协议为准。补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。
签订购房合同补充协议的注意事项如下：
1、对所述套房面积及公摊面积的合理误差应达成一致，以防止交房时在合同规定范围内套房面积减少，增加公共面积。
2、要商定由银行和开发商办理公积金和商业贷款的原因办不下来的问题，应当约定，在这种情况下，购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是为了防止开发商退房，扣除购房者的定金，或者追究违约金。
3、要约定，开发商在交付房屋时提供测量房屋面积的数据，应约定如果开发商不提供，购房者可以退房或拒收，而开发商要按日支付，目的是防止购房者在装修后因装修等问题而被动。
4、我们要就物业费、停车费等具体金额达成协议，以防止开发商或物业公司在入住后提价，而购房者并没有当初开发商承诺的依据。
5、商定带装修房屋的具体装修标准，不得被开发商以"进口"、"高级"、""等不明确的描述误导，应详细约定与房屋有关的内外装饰、设施的种类、型号、颜色、方向、可参考价格等因素，以免对装修提出异议而无依据的情况。
6、要就开发商给购房者办理产权证的具体时间达成约定，合同中只规定开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期地给购房者办理产权证，影响购房者行使权利。
7、商定房屋的屋盖、外墙使用权归业主，开发商使用时须经业委会同意，目的是防止开发商因商业用途而影响购房者的正常生活。
8、如果合同与补充协议中没有约定或者约定不明确的，可以以开发商发布的广告、宣传品为相关内容的依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。