二手房营业税是指什么?沈阳的如何计算?

如题所述

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
国税局下发了《关于调整个人住房转让营业税的通知》自2010年1月1日起,个人将购买不足五年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买五年(含5年)的非普通住房或则不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税!界定“普通住房”在个人住房转让营业税政策中,明确规定了“普通住房”和“非普通住房”的征收差别!普通住房应同时满足以下三个条件:1、小区住宅建筑容积率在1.0以上!2、单套住房建筑面积在120平方米以下!省会城市可上浮百分之二十!即在沈阳不超过144平方米!3、实际成交价格低于地方公布的普通住房价格上限!目前,沈阳执行普通住房三级区域价格标准!市内五区为一级区域!6700元每平方米!浑南新区和经济技术开发区为二级区域!5950每平方米!东陵、于洪、苏家屯、沈北新区、棋盘山开发区为三级区域!(其他县、市自行测算确定)为5370元每平方米!沈阳地税局指出,因为现在市场有精装房,因而认定精装房是否为普通住房,除满足前两个条件外,成交均价在原定标准上浮500元每平方米!简单的说!市内五区售价超7200元每平方米就是“非普通住房”! 住房营业税交付比例:以普通住房为例:一套房龄三年,建筑面积为100平方米的普通住房,原购价为80万,现价100万元售出,需按差额缴纳营业税款!营业税附加:(100万元-80万元)X5.55%=11100元以非普通住房为例:一套房龄三年,建筑面积为144平方米以上的普通住房!同样是80万买的!现价100万转让!需按房价全额缴纳税款!营业税附加100万元X5.55%=55500元
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第1个回答  2013-08-28
二手房交易中的营业税是指:不足五年出售的二手房(90平米以下),卖方须缴纳全额营业税营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)