有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。
通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。
房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。
扩展资料
1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。
2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。
3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。
4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。
参考资料来源：百度百科-房价评估
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-08-26
二手房会根据自身房龄、环境、位置的不同而拉大价格距离，不考虑其他因素，房龄越久的房子房价应该越低。
第2个回答 2013-08-26
有一定的关系，但不大．但是房龄太长就会对价格的影响比较大．
第3个回答 2018-06-26
目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。本回答被网友采纳详情
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第4个回答 推荐于2017-08-09
有关系的，因为现在房子都是有产权的。比如 40年产权、50年产权、70年大产权。一般自住房都是70年的，产权到期了，政府有权利收回的，如果换房子，应该还会补差价吧。 毕竟现在国内住宅型产权到期的房子相对来说比较少。还没有详细的情况。本回答被网友采纳