购房时，合同补充协议应该怎么写

Question

如题所述

Answer 1

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧！  
补充协议
什么是补充协议？补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
如何填写补充协议？1、房屋不动产权证办理时间  在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
2、公摊面积大小很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、注明交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
附加条款
4、约定贷款失败的责任有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：
①如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
②如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
5、明确物业管理问题
（以上回答发布于2018-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

Answer 2

由于标准购房合同条款局限性几乎每份购房合同都要签订补充协议标准购房合同由于家关部门制定条款相比较公平合理补充条款由发商制定往往限制购房者权利甚至采用些平等条款侵害购房者利益
注意事项

关于抗力：导致发展商逾期交付房屋原抗力即其由于相关律规定难抗力事件列明发展商通抗力范围作扩性解释例施工程现重技术问题或其发展商能控制素列入抗力范围规避由于逾期交付房屋需承担违约责任购房者应该补充协议尽量明确抗力事件范围现抗力发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构证明性文件才能作其免责理由同约定抗力事件导致逾期交房超定期限购房者权终止合同要求发展商退已经支付全部款项或者逾期实际数要求发展商给予定数额经济补偿
关于摊建筑面积：作房屋总建筑面积部摊面积少直接影响购房者实际获使用面积尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积摊暂行规定》等规作明确规定实际操作别发展商仍经营性用房、防工程或其与房屋关面积调整实测面积暂测面积误差购房者参照述关规定认真审核发展商补充协议列明摊范围符合律规定部坚决要求予删除或者补充协议明确所购房屋实际使用率即实际使用面积与房屋总建筑面积比率发展商交付房屋达约定标准购房者即选择退房并要求发展商承担违约责任
关于装修标准：于欲售商品房特别约定精装修欲售商品房购房者定要明确该等商品房装修标准防止发展商进口、高级、先进等明确表述误导建议补充协议详细约定与房屋关所内外装修、设施设备种类、型号、品牌、颜色、位置、向、参照市场价格、达述标准违约责任等限度保护自利益
房屋所权证办理间尽管表面看房屋所权由房产管理部门颁发与发展商并没直接关系应构其义务实践房屋所权权证颁发延迟往往由于发展商手续完整、未能履行交纳土让金、测绘费等义务需要让发展商作相应承诺保证规定期限内履行各项义务确保购房者顺利取房屋所权证否则应承担定数额罚金超约定期限购房者退房并要求发商承担由给购房者造经济损失
贷款办办由于商品房购房购销程普遍采用按揭贷款或公积金贷款式期支付购房款项述贷款否批准主要依赖发展商提供担保情况、购房者本资信状况等素购房者签订购房合同并支付首期购房款贷款批准面临自行支付全部剩余款项承担违约责任风险应该补充协议清责任由于发商原导致贷款批准则购房者选择退房并要求发展商承担违约责任；由于自身原则届选择变更付款式或要求退房
关于保修责任关房屋质量保修责任家及北京市已经作明确规定再赘述值购房者注意北京市新增楼盘部采用通燃气系统独立供暖式再通市政热力管线集供暖由于提供该种燃气系统德、意利等外厂商域散、内售服务网点较少加该种系统设计寿命较(般十左右)更增加购房者使用述供暖系统保修维修困难补充协议发商责任厂商保修、维修、更换责任连带起要求发商购房者联系厂商情况保证供暖并负担定维修费用
关于发商促销程承诺配合商品房销售发商或别销售员都通口介绍、广告宣传等式促销程与商品房关区环境、所、托幼、校、医院、停车位、物业管理等面作承诺述素直接影响购房者居住质量实际构房屋价格部能兑现必定使购房者期望值打折扣于发商作种种承诺定要厌其烦补充协议予落实并明确发商违反该约定违约责任本回答被网友采纳