土地确权后注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

问题一 究竟什么是土地确权？
通俗来说，土地确权就是给土地办身份证。过去土地的权利归属都不是很清楚，很多土地没有正规的法律证件，宅基地有县里发的证，但这次土地确权，是把所有类型土地的权利归属、用途性质等都确立清楚，中央统一发证，在法律关系上把土地的归属关系完全确立下来，这样有利于通过法律途径维护权益。
同时，土地确权之后，过去农村土地的“两权”将变成“三权”，所有权、承包权、经营权三权分立，其中经营权可以流转和抵押贷款，给农民更多的财产权益。
问题二 土地确权是否收费
这也是很多农民朋友关注的问题，从媒体报道来看，确实有不少地方在进行土地确权时有对农民收费的现象。但事实上政府预算是有这笔费用的，收费属于不合理现象。
问题三 土地确权的开始与结束时间
土地确权是2013年1月31日的中央一号文件开始提出的，计划在五年内完成全国范围的土地确权工作，因此结束时间为2018年。
问题四 土地确权之后到底有什么用？
不少农民朋友觉得土地确权好像没啥用，所以积极性不高。事实上这是关乎生计的大事，必须要引起重视。
首先第一点，确权之后享有的承包权和经营权，都是自己的生活保障，如果今后干不动了，或者是不想种地了，把土地流转出去，这时候确权的证书就是土地归属自己的法律凭证，承包权还是属于你，只是经营权流转出去。
其次就是经营权可以用来贷款，过去在农村虽然有房子有地，但是贷款总是个大麻烦。确权之后，国家推行经营权抵押贷款，可以用经营权证书去办理，解决资金周转问题。
问题五 什么样的土地不能确权
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》当中，规定凡属以下情况不能登记发证：如借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式，非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或是“小产权房”等违法用地。因此，大家必须注意自家的土地不能违反上述规定，否则将无法享受土地确权之后的权益。 （金土地kingland119为你解答。）

Answer 2

农村宅基的分配，是以户为单位分配的。严格从法律来讲，因你的户口不在村里，是没有资格取得你们村的宅基地的。唯一可行的，或者说是保险的方法，可以考虑放弃老宅子，保留这套新宅子 具体事宜还是咨询当地有关部分，首先在村里能否走通关系。据个人了解，这块管理还是很不规范的。早点疏通疏通关系。当然你想都保留的话，可以考虑把自己的户口迁回来，办好手续，再迁走。如果你是北京上海等好地方户口的话就不能这样了