二手房验怎么验房呢？

Question

如题所述

Answer 1

房师傅验房师答：
二手房买卖过程一般分为三个阶段，即交易前、交易中和交易后，通常买卖双方在交易后的阶段往往会忽视一些事项，从而导致纠纷。比如，在房屋交接时，没有对日常生活费用予以结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，而此时原业主已音讯全无。因此，这里要提醒大家，在收房做物业交割时要注意以下事项： 　
结清水表、电表账单。收房前，买家应询问卖家是否已经付清水、电费，同时索要并保留交房日上个月份已缴纳的水、电费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验水、电表是否改装、移动，因为卖方私自改动水、电表，是会受到相关部门处罚的。
办理煤气、有线电视过户。根据燃气公司的规定，买卖双方应当一起到燃气部门办理过户手续。需要携带的材料包括《房屋买卖合同》(应当写明房价已包含燃气设施费)、双方身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。在房屋交接时买家可以要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

重新签订物业供暖协议。在有供暖的城市，买方要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

结清电话费和过户。买家应当问清楚房屋是否安装了多条电话线路，并且在合同补充条款中确认线路数量，是普通电话线还是ISDN(综合业务数字网)电话线，以及转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确实需要使用卖家的线路，那么，在交房前就要和卖家一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

附属设施。一般情况下，买方在收房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等验收，但是比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，处理方式最好要有书面约定。

　迁移户口。买家在房屋交接日前一天应到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

Answer 2

首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，最好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。最后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买。

Answer 3

最重要的是看卫生间、厨房的顶有没有渗水，有条件的到下一层看有没有渗到楼下！

Answer 4

要关水看防水怎么样样，要敲敲墙壁和地砖看里面是不是空的

Answer 5

1、室内设施及质量问题二手房验房的时候，要注意检验房子的质量问题，了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。2、检查门窗的灵活性检验窗是否渗水、窗台有无水渍，并且要检查门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少，以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。3、查看房屋缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。4、原房主费用问题二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
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