第1个回答 2013-09-06
首先,个人认为验房应该放在二手房买卖之前,而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。第二,房龄!中介和房东对老二手房造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。可多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。第三,房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命,但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断,因此,中意某处房产,最好多方求证打听并找人忙帮鉴定,以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四,关注环境,良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的,购房时如果只关注位置而忽略了环境,会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五,下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住,曾经住过一套房,小区配电箱容量不够,水是自打机井,变压器经常跳闸,一停电就停水,而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动,住起来非常不爽。最后,房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装,花费比较大,费心费力,一定慎重购买。
第2个回答 2013-09-06
最重要的是看卫生间、厨房的顶有没有渗水,有条件的到下一层看有没有渗到楼下!
第3个回答 2013-09-06
要关水看防水怎么样样,要敲敲墙壁和地砖看里面是不是空的
第4个回答 2020-08-31
1、室内设施及质量问题二手房验房的时候,要注意检验房子的质量问题,了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。2、检查门窗的灵活性检验窗是否渗水、窗台有无水渍,并且要检查门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少,以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。3、查看房屋缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。4、原房主费用问题二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
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