影响房价的因素有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

影响房价的因素是很多的，政府规划、地理位置、交通、楼房质量等都有关系，那么升值空间大的楼盘，可以看看北站新城的惠州兰台府，北站新城是惠州政府未来5年发展的核心主城区，医疗、教育、生活配套完善。地理位置不用说了，将来的核心主城区，交通也非常便利，5分钟就能到达高速口，交通四通八达，河源、惠州、东莞、深圳市等随意切换，环境也是非常不错的，新中式园林美景，居住环境舒适，房屋质量更是品牌打造，可以说是不用担心的，升值空间很大，建议去那边看看。

Answer 2

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通

基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设

施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作

用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而

不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地

区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，

对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施

建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价

的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价

的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景

观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房

价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设

情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。本回答被提问者采纳

Answer 3

影响房价的因素：

经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等

社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等

行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响

房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响

Answer 4

我不说大道理了，来点实际的
房地产政策
银行利率政策
房地产市场行情
交通及配套设施等