我家首购北京二手房，房子是70万，我可以贷款多少钱

Question

我家想买二手房，房子70万，我家手头有10万，我们公司公积金最多可以贷80万，请问我能带60万嘛？还是贷款和评估价有关，还是贷款是交易价的30%，最佳答案追加200分

Answer 1

贷不了，首先公积金的话你就算是首套住房也要百分之三十的首付。你可以把公积金取出来。而且就算首付没问题，你能贷多少也是有要求的。首先：你要买的房子是什么结构的？框架结构没问题可以用公积金，混合结构之类的用不了。其次：你要买的是二手房，楼龄多少？它直接影响你能贷多少年，你要考虑自己的还贷能力，一般如果房子超过10，你最多只能贷20年。最后：以上条件都满足了，那么你确定你一个人最高能贷80万？一般情况下，夫妻双方最高能贷80万或者90万，一个人的话最高额一般是50万。这个你一定要搞清楚，我觉得不太可能。差不多就这些，有疑问可以追问。

Answer 2

您好最高可以带出房价的30% 带不出80万的，，80万是您贷款的最高贷款额
如果您手头只有10万的话 ，先不用公积金贷款，商贷的话，可以找我帮您 做首付款垫资。 尾款也可做垫资，最后拿到房本 用房本做抵押贷款。将款项还给我们则成功贷款。追问

垫资利率是多少呢？我家是北京农村，我们整个村都没有房本，我是开房屋证明抵押呢？还是另有其他抵押方式呢？

追答

您好 首套全款的85%的百分之70% 第一 您名下不得有房 第二 不得有过贷款记录
如果您是首套 ，。实际的上您要准备 全款的一半作为首付款，因为还有税费中介费等费用，也就是说 您必须准备40万以上不然买不了房。对于垫资问题，大概首付垫资0.3 %尾款4% 如此做的话您相当于留住了公积金贷款， 如果您有一天想换房子 即可直接卖掉自己的房子再用公积金买可算首套购房。
如果您是二套购房 只能贷款百分之30% 具体细节您可以私信留下联系方式，有空我给您讲解

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Answer 3

你的首付不足。买卖二手房，最多按房价评估价的70%放贷，如果房龄长，还会提高首付比例。

你是无法贷到60万的。最多贷到49万本回答被网友采纳

Answer 4

可以做买房垫资的 ！划算一些