法院查封的房子可以买吗？

Question

中介说因为房主欠了钱，房子被法院查封了，说我们把房款付给法院，还了钱，就能解封过户，是这样吗？

Answer 1

1、被法院查封的房屋不能买。

2、被法院查封的房屋，是不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

3、根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地产。

Answer 2

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

购买此房，必须做到：

　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。

　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。

　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。本回答被提问者采纳

Answer 3

当然可以买，而且价格还很有优势。过户是没有问题的，要法院裁定书、拍卖确认书等等很多文件。
拍卖的房子不能在首次过户（从被拍卖人变更到你名下）时贷款，但是有变通的方式。
你如有需要，可以与本律师预约，面谈解疑。律师提供有偿服务，按时收费。
请勿直接致电咨询。

Answer 4

不可以，法院解封前，任何个人和单位不得买卖，不可以过户。

Answer 5

可以买，但一般都是拍卖公司拍卖交易，内部购买的事很少，小心