房屋买卖，房屋合同怎么改名字

Question

急，我的房子打算卖掉，我持有的是房屋合同，请问房屋合同要换名字的话，怎么做，因为时间有限，所以来不及办房产证，请帮帮我。

Answer 1

出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区（县） 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ） 第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)； 2、乙方采用以下第________种方式 A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付； C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。 第五条 产权过户 A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续； B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。 第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字之日起生效。 甲 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 委托代理人： 电 话： 乙 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 委托代理人： 电 话： 签订日期： 年 月 日

Answer 2

你首先询问房子在房管局备案没有如果没有你就找开发商去更命名（带上你的购房合同，交费发票和相关资料）哪个要一定的费用一般情况费用是原房价的2%—5%不等，如果该房屋已经在房管中心备案就无法更名。本回答被网友采纳

Answer 3

房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。本回答被网友采纳

Answer 4

那就是房屋契约。

Answer 5

房屋买卖合同
卖出方（甲方）：
买进方（乙方）：
经甲乙双方协商，双方达成了以下房屋买卖合同，为使今后不出现纠纷，特订以下条款：
一、 甲方将单位分给自己拥有的位于**的一套面积为**平方米的住房以人民币共计**万元的价格卖给乙方，乙方愿意以此价格买进。
二、 交付办法：双方确定在协议签字之日，乙方一次性付清所有房款，同时甲方将完整房屋及钥匙交付给乙方。
三、 该房屋是甲方单位的自建家属楼，现没办理房屋产权证，双方确定在甲方为该房办理房屋产权证时所需的各种费用全部由甲方支付，待甲方办定该房屋的产权证之后由甲方过户给乙方，此时的过户费用由甲、乙双方平均承担，甲方不得以任何理由为借口，拖延办理房屋过户手续的时间。
四、 在该房屋没有办理合法房屋产权证和过户手续期间由乙方居住和管理，甲方不得以任何理由干涉乙方的自主支配权。
五、 如果双方共同到单位要求直接办理房屋产权证为乙方名字的情况下，该费用由甲、乙双方承担，但乙方只承担当时市场价所需过户费用的一半金额。
六、 违约责任的确定
1、 如果购房款交清之日，甲方不能按时交付完整的房屋钥匙者，由甲方按购房款的3%向乙方交纳违约金。
2、 如果协议签订乙方不能按时交纳房款者，按协议签订之日按购房款的3%向甲方交纳违约金。
3、 （在可以办理房屋产权证的情况下，由甲方要求而乙方故意拖延办理房屋产权证时，。。。。。。。。这条该怎么写呀？？？？？？？？？？？）
4、 自协议签订之日后，双方的任何一方反悔者，均按协议金额的40%向对方支付违约金。
以上合同自双方当事人签字之日生效，各持壹份，具有同等法律效力。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日