买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证。可以买吗？

Question

你好，请问买二手门店有房产证没有土地使用证。
可以去补办土地使用证吗？
以后拆迁问题上有什么区别呢？

Answer 1

　　买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证，和对方一起到住房和城乡建设局能办理登记手续的，可以购买，否则存在较大的风险，自己决定
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

补办土地证你要看这个二手门面原来土地的性质，如果条件符合，是可以补办的。如果没有土地证，以后拆迁补偿肯定会少很多。

Answer 3

　　根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。
　　在房屋建成后，按照所取得的这些材料，经过消防、规划验收后，方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度，房产证是追认物权的最有力依据。因此，只要能实现过户，原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据，对于房地产开发的房屋，不可能回给每个业主办个土地使用权证的，但是每人一本房地产证足以证明物权。
　　如果你觉得没有土地使用权证不放心，可以去国土部门补办一个。实在办不了，就找司法部门公证处申请公证，涉及到使用权经济纠纷的，由原业主承担就行了。
　　我从事拆迁管理很多年了，就政策来讲，有没有土地使用权证获得的补偿金额是一样的。但是房产证不一样，差距很大，同样是房地产证，有非完全产权（绿本）、商品性质的完全产权（红本）、限制交易的完全产权（安居房、微利房、保障性住房、行政划拨用地建成的商品房等），这个你应当特别注意一下。本回答被提问者采纳