企业购置商业性门面房产,买卖双方需要缴纳什么税金?

Question

单位准备购置一间门面房用于营业使用，面积约1000平方米，房产出售方为个人，房产购置时间超过5年。请问买卖双方各需缴纳哪些税种、税率是多少？我单位拟购房产位湖北省宜都市（县级市）。谢谢！

Answer 1

这位网友您好!买方需要按购买价款总额的万分之五缴纳印花税。
卖方：
1、营业税，税率为5%，如果该门面房为其购置或抵债所得的，按差额征收营业税，否则按全额征收营业税；
2、城建税，按营业税税额的（市区7%、县城或建制镇5%、其他1%）随征；
3、教育费附加，按营业税税额的3%随征；
4、地方教育附加费，按营业税税额的1%随征；
5、土地增值税，按增值额实行超率累进税率征收，税率分别为30%、40%、50%、60%，如果不能提供合法有效的扣除凭证，则按交易价款总额的1%核定征收。

6、个人所得税，按“财产转让所得”即转让取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额征收，税率为20%。

买方按买价的4%缴纳契税

Answer 2

买家支付:
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

Answer 3

不知道呢,,,咋么求助我了- -这不是我擅长的...来自：求助得到的回答

Answer 4

卖方按买卖差额的5.6%缴纳营业税及其附加税费、按所得额的20%缴纳个人所得税，买方按买价的4%缴纳契税