关于农村耕地使用权买卖和能否建房问题

Question

我村一农户有一块耕田，卖给他人做建房用，卖方家有5口人，买卖合同上有户主及其中一个儿子的签字，他们的合同是否有效？买主用这块来建房是否合法？能否办土地使用手续？能否办理建房手续？

Answer 1

回答如下：
一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。
二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。
三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。
四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。
五、买卖土地的行为自始无效。

Answer 2

1、该合同无效，因为合同主体违法，土地属于国有，任何单位和个人无权转让买卖。
2、买主建房违法，因为耕地受国家保护，不能改变其使用性质。也不能办理土地使用证。
3、即使该地为宅基地，买主也不能办理建房手续，因为只有本地居民（农村）才能批到宅基地。
4、唯一的办法是：由卖主批到宅基地，修成成品房（买主暗地出资也可以）转让给买主，但买主只能享有住房的权益，土地归集体所有。

Answer 3

不能，个人不能买卖土地，合同无效，更不能私自建房等。